13 сентября 2018
Клиент совсем не…изменился
Иногда возникает ощущение, что рынок недвижимости – это жёсткий испытательный полигон для амбициозных «самоделкиных». Странно слышать, когда люди планируют поэкспериментировать со своим самым дорогим имуществом. Неужели потребность в адреналине перевешивает здравый смысл? Алчность побеждает разум? Где кроются причины этого противоестественного явления? Почему инстинкт самосохранения отключается, когда он должен криком кричать: «Найми риэлтора, а не то хуже будет!»?
12 сентября 2018
Перерасчёт в пользу владельцев. Как будут меняться налоги на недвижимость?
Комментируя новый федеральный закон № 334, председатель Госдумы Вячеслав Володин сказал, что он был подготовлен для выполнения мартовского послания президента Федеральному собранию. «Президент чётко указал, что налог должен быть справедливым и посильным для граждан, а кадастровая стоимость не может превышать рыночную, - сообщил спикер. - В настоящее время действует постепенное ежегодное увеличение суммы налога на 20%. Это привело к значительному повышению нагрузки на граждан. Поправки вводят новый ограничивающий коэффициент - не больше 10% по сравнению с предыдущим годом».
12 сентября 2018
Популярность онлайн-регистрации права собственности на недвижимость стремительно растет
- Так как услуга относительно новая, а рынок недвижимости очень консервативен, то изначально большинство сделок, которые оформлялись таким образом, были самые простые - купля/продажа недвижимости между двумя физлицами - комментирует директор компании «Мобильный регистратор» Евгения Клавкина, - Сейчас появляется все больше сложных сделок, по которым мы также можем гарантировать минимальные сроки. Из последних: сделка по переуступке прав по договору долевого участия во Всеволожском районе была оформлена посредством электронной регистрации всего за 2 дня. Для Ленинградской области –это рекордные сроки.
12 сентября 2018
Москвичи боятся обвала рубля и вкладывают деньги в покупку квартир
Эксперты обращают внимание, что в предыдущие три года активность данной категории покупателей столичной вторички находилась на нулевом уровне. Так, за 2015-2017 годы эксперты не зафиксировали ни одной сделки в указанном сегменте в инвестиционных и сберегательных целях – "все покупки совершались только по необходимости, исходя из актуальных потребностей в решении жилищных вопросов".
12 сентября 2018
Осенние акции: что приготовили застройщики?
После летнего затишья рынок недвижимости начинает расти. Все возвращаются из отпусков, и застройщики начинают подогревать интерес к своим проектам скидками и бонусами. ЦИАН предлагает десять акций в наиблее раскрученных с точки зрения рекламы недвижимости локациях.
12 сентября 2018
Из вторых рук: как купить новостройку по переуступке прав
Покупка жилья в строящемся доме не всегда подразумевает, что сделка может быть заключена напрямую с застройщиком. Продажа квартир в новостройках другими юридическими лицами, а также первыми дольщиками — очень распространенная практика. По сути, они продают не сами квартиры, а переуступают свои права на них.
12 сентября 2018
Получить ипотеку станет сложнее. Новые правила ЦБ
В частности, 44% выдаваемых ипотечных кредитов имеют показатель LTV (loan-to-value, отношение долга к стоимости имущества) больше 80%, хотя всего год назад доля таких кредитов составляла около 20%. В первом полугодии 2018 года банки выдали 663,4 тыс. ипотечных кредитов на 1,3 трлн рублей. Рост по сравнению с прошлым годом составил 69%.
12 сентября 2018
Доходные квартиры в Крыму окупаются 21 год
Чтобы рассчитать показатели доходности и окупаемости, были взяты собственные показатели аналитики «МИРА КВАРТИР»: средняя цена квартиры на вторичном рынке, средняя ставка аренды летняя и зимняя. Как известно, в этом курортном регионе ставки сильно различаются в зависимости от сезона. Эксперты условно предположили, что четыре месяца в году квартира, купленная для сдачи, будет предлагаться арендаторам по летним ставкам, и восемь месяцев — по зимним. Таким образом высчитали годовой доход, который потом поделили на цену квартиры. Так получилась доходность, а окупаемость рассчитывалась как обратная величина – цена, поделенная на доход.
11 сентября 2018
Регионы оттирают от оценки
В Минэкономразвития подготовлен проект закона об усовершенствовании кадастровой оценки. На днях его обсуждали на Общественном совете при Росреестре.
11 сентября 2018
Заложиться на НДС: на сколько подорожают коммунальные услуги с 1 января 2019 года
После повышения НДС Минэкономразвития предложило учесть новую ставку при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг. В министерстве полагают, что увеличение ставки НДС может привести к ухудшению финансового состояния ресурсоснабжающих организаций. Поэтому МЭР предлагает учесть соответствующие изменения в тарифах ЖКХ, то есть переложить всю нагрузку или ее часть на конечных потребителей. Сама стоимость коммунальных услуг не изменится, однако итоговая сумма тарифа вырастет за счет размера налога, который и будет включен в платеж.
11 сентября 2018
Как обезопасить себя при покупке квартиры
Что касается, вторичного рынка, то он более рискованный, так как квартиры могут иметь богатую историю перехода права собственности, разобраться во всех аспектах которой сложно даже самым опытным юристам. Во избежание рисков, стоит обращаться только в зарекомендовавшие себя на рынке агентства недвижимости. Они дорожат своей деловой репутацией, поэтому к правовой экспертизе объектов подходят особенно тщательно.
11 сентября 2018
Рефинансирование ипотеки: как снизить ставку и платежи по кредиту
В последнее время ставки по ипотеке в России значительно снижаются. На этом фоне большим спросом пользуются программы рефинансирования, которые позволяют уменьшить ставку по действующему кредиту. По оценкам ДОМ.РФ и Frank RG, в первом полугодии 2018 года доля рефинансирования в общей выдаче ипотеки в России составила около 14%.
|