Доходные квартиры в Крыму окупаются 21 год

12 сентября 2018

Лето прошло, пора подвести итоги курортного сезона. В частности, посмотреть, насколько доходной оказывается недвижимость у моря и как она окупается, будучи приобретенной для сдачи в аренду. Для этого специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» соотнесли уровень цен покупки квартир на вторичном рынке населенных пунктов Крыма с уровнем ставок аренды.

Чтобы рассчитать показатели доходности и окупаемости, были взяты собственные показатели аналитики «МИРА КВАРТИР»: средняя цена квартиры на вторичном рынке, средняя ставка аренды летняя и зимняя. Как известно, в этом курортном регионе ставки сильно различаются в зависимости от сезона. Эксперты условно предположили, что четыре месяца в году квартира, купленная для сдачи, будет предлагаться арендаторам по летним ставкам, и восемь месяцев — по зимним. Таким образом высчитали годовой доход, который потом поделили на цену квартиры. Так получилась доходность, а окупаемость рассчитывалась как обратная величина – цена, поделенная на доход.

Расчеты предполагали, что квартира сдается непрерывно в долгосрочную аренду без простоев. Расходы на ремонт, налоги и т. д. не учитывались.

Исследование показало, что самыми доходными и окупаемыми стали Симферополь, Севастополь и Керчь. Если купить квартиру в Симферополе, то, сдавая ее в аренду круглый год, вы получите целых 8,3% доходности, а расходы окупятся за 12 лет. Такие высокие показатели объясняются тем, что Симферополь – столица республики, и арендные квартиры востребованы не только летом, но и зимой, поэтому ставки хоть и снижаются, но не радикально.

Частично это относится и к Севастополю, где размещены военные базы и флот – в этом городе активность сохраняется круглогодично. Доходность жилья здесь 7,4%, а окупаемость – 14 лет. Керчь (7,1% и 14 лет) достигла хороших результатов за счет невысокой стоимости квартир.

Другие города Крыма сильно уступают этим трем населенным пунктам. Наиболее низкие показатели у Алушты, Алупки и Гурзуфа. В Алуште цены на покупку квартир высокие, а сдать их задорого, особенно зимой, не получится. Поэтому доходность тут всего 2,4%, а ждать, пока недвижимость окупится, придется целых 42 года! То есть, в лучшем случае вы «отобьете» затраты в глубокой старости или это сделают уже ваши дети. В Алупке ситуация та же – 2,7% и 37 лет. В Гурзуфе ситуацию портят высокие цены на объекты, так что – 3,1% и 33 года.

В среднем по Крыму доходность квартир составляет 4,7%, а окупаемость – 21 год.

«Кстати, специалисты портала делали такое же исследование год назад, и тогда показатели составляли 5% и 20 лет. То есть за год показатели немного ухудшились. Крымский мост несколько поднял цены на недвижимость, но не слишком повлиял на арендные ставки, отсюда и результат, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако в 2016 году доходность квартир в Крыму составляла всего 3,4%, а окупалась гораздо медленнее – за 29 лет. Так что прогресс налицо».

Доходность и окупаемость квартир в Крыму

№
Город
Летняя ставка, руб./мес.
Зимняя ставка, руб./мес.
Цена квартиры, руб.
Доходность
Окупаемость, лет

1
Ялта
42706
22982
7725654
4,6%
22

2
Гурзуф
29036
13981
7441074
3,1%
33

3
Массандра
38932
26878
7381298
5,0%
20

4
Алушта
18159
11038
6752542
2,4%
42

5
Алупка
19323
11986
6387635
2,7%
37

6
Севастополь
43626
27361
5316357
7,4%
14

7
Симферополь
38855
27735
4538423
8,3%
12

8
Евпатория
17246
12032
4115889
4,0%
25

9
Судак
17458
12851
4054036
4,3%
23

10
Феодосия
18457
13321
3808247
4,7%
21

11
Коктебель
16854
11415
3162357
5,0%
20

12
Саки
13748
8665
3099471
4,0%
25

13
Керчь
19637
14474
2744547
7,1%
14

14
Бахчисарай
10548
5254
2358339
3,6%
28

Среднее
22654
14285
4372645
4,7%
21

Источник: mirkvartir.ru

Доходные квартиры в Крыму окупаются 21 год

Читайте также