Рынок недвижимости Кипра: основные тенденции 2018 года

27 декабря 2018

Согласно данным за 2018 год, Кипр прочно удерживает пальму первенства среди стран, в недвижимость которых российские инвесторы вкладывают больше всего своих средств – в этом, безусловно, решающую роль сыграла «паспортная» программа страны, благодаря которой за 2 млн евро вложений можно получить гражданство Кипра всего за несколько месяцев. Проанализируем последние тенденции на рынке недвижимости этого государства.

Россияне – лидеры среди других покупателей недвижимости на Кипре

Согласно статистическим данным по Кипру, доля клиентов из России остается по прежнему доминирующей. Кипр очень популярен среди россиян благодаря, в первую очередь, своему расположению, климату, безопасности, благоприятной атмосфере для ведения бизнеса, системе низкого налогообложения, отсутствию налогов на имущество. И очень стимулирует местный рынок недвижимости программа получения гражданства в обмен на инвестиции, которые иностранец сможет вернуть уже через 3 года после получения паспорта - при этом гражданство Кипра остается пожизненным и распространяется на всех членов семьи и передается будущим поколениям.

Тем не менее, в 2015 году рынок жилой и коммерческой недвижимости Кипра достиг своей самой низкой точки (кризис на Кипре начался в 2009 году) и только тогда начал постепенно восстанавливаться. С 2015 года экономика Кипра начала набирать свои обороты, рост ВВП составил 4%, что в два раза выше среднеевропейского уровня в 2,2%, а уровень безработицы упал с 15% до 7,5%. Также важную лепту в прогрессе Кипра внес туристический сектор, который традиционно является важнейшим донором экономики в размере 25% от ВВП. За последние три года количество туристов увеличилось на рекордные 50%.

Безусловно, паспортная программа, которая считается одной из самых привлекательных в Европе, сыграла важную роль в восстановлении рынка недвижимости. За время ее действия Кипр привлек в реальный сектор экономики дополнительные 4.5 млрд евро, что очень повлияло на рост цен жилья и на изменение предлагаемого продукта местными застройщиками. Количество сделок с недвижимостью стоимостью от 1 млн евро и выше выросло за последние три года в пять раз: от 169 объектов в 2015 году до 575 объектов в 2017 году. За это время в Лимассоле, который в последние несколько лет особенно активно развивается, появились десятки небоскребов с апартаментами стоимостью от 2 млн евро.

Стоимость жилья на Кипре будет продолжать свой рост

Инвесторы, обладающие возможностями, стали активно скупать целые здания с апартаментами для последующей сдачи в аренду – в результате таких действий их доходность варьируется от 5% до 8% годовых. Кроме того, этому способствовало и то, что только за последний год популярность сервиса Airbnb на территории Кипра, выросла на 48%. Таким образом, большая часть жилой недвижимости, сдаваемой в долгосрочную аренду, была выведена в сегмент краткосрочной, что привело к бурному росту арендных ставок, которые за последние три года увеличились вдвое.

Исходя из этой летописи событий, за последние три года цены выросли в среднем на 15-20%, однако пока еще не достигли докризисного уровня 2010 года, все еще уступая этим показателям на 20%. Поэтому цены, которые сегодня фиксируются на недвижимость Кипра, это еще далеко не предел - есть куда расти, однако эксперты прогнозируют замедление темпа роста цен. Более всего ожидается рост стоимости земли, особенно на первой линии и в центре городов. Например, рынок недвижимости Лимассола уже сильно «перегрет», поэтому там динамика роста цен будет ниже. Прогнозируется высокий потенциал роста цен в регионах Ларнаки и туристических районах Айия-Напы и Протараса.

Помимо активно работающей паспортной программе, сильно влияет и возможность кредитования банками на приобретение недвижимости по очень низкой процентной ставке в размере 2,5-3% и низкий первоначальный взнос. Продолжающийся рост цен на аренду недвижимости также привлекает инвесторов, заинтересованных в получении высокого и стабильного арендного дохода, размер которого на данный момент времени не может предоставить ни один европейский банк.

На Кипре существует низкий корпоративный налог, который привлекает все больше и больше зарубежных компаний, которые, в свою очередь, открывают свои офисы и представительства на Кипре, привозя своих сотрудников вместе с семьями, которым необходимы квартиры и дома по аренде. Развитие сегмента, связанного с функционированием казино, также привлекает все больше зарубежных инвесторов, которые заинтересованы в приобретении элитного жилья, которое сейчас возводится в виде небоскребов высотой от 15 до 45 этажей.

Из самых актуальных тем на повестке дня стоит вопрос о более тщательной проверке инвесторов на предмет происхождения средств, на которые они приобретают на Кипре недвижимость, получая после этого гражданство Кипра. В силу грядущих возможных изменений, эксперты по этому направлению советуют клиентам поторопиться, если хотят получить паспорт Кипра на привычных комфортных условиях. Совсем недавно правительство государство уже ввело квоту на выдачу 700 паспортов в год и пока неизвестно, какие еще меры могут быть приняты.

Самые популярные направления Кипра

Самым популярными регионами среди иностранцев по-прежнему остаются Лимассол и Пафос, на них приходится до 70% всех продаж. В последнее время инвесторов начал привлекать регион Ларнаки. Основная причина - цены на недвижимость здесь ниже в среднем на 30%-40%.

Интересно, что в последнее время большим драйвером рынка стал Израиль. Это связанно с открытием большого месторождения газа на Кипре, которое граничит с израильским. Также влияет и нестабильная политическая обстановка на Ближнем Востоке. А Кипр, как известно, считается одной из самых безопасных стран в мире. На днях израильская компания подписала договор на инвестиции на сумму 1,2 млрд евро в новый порт Ларнаки.

Также интерес инвесторов вызывает строительство самого большого казино-курорта в Европе и легализация игорного бизнеса на Кипре. Китайские инвесторы активно вкладываются в гостиничный бизнес, египетский миллиардер скоро достроит новый яхт-клуб и два небоскреба в Айя-Напе, русские инвесторы активно строят высотки в Лимассоле, и уже анонсирован большой проект- небоскреб и пятизвездочная гостиница в центре набережной Ларнаки. А так как банки снизили ставки по кредитам в два раза до 2,5%, то это позволит вернуть на рынок местных покупателей и сделает возможность финансирования более привлекательным для иностранных инвесторов. Поэтому местные эксперты с уверенностью заявляют, что в ближайшие пять лет рынок местной недвижимости будет активно расти.

Предпочтения покупателей из России

Клиенты из России делятся преимущественно на две группы: те, кто интересуется и покупают объекты для получения гражданства Кипра с суммой сделки более 2 млн и клиенты, которые покупают недвижимость для личного использования с бюджетом от 300 000 до 500 000 евро. По типам объектов самые популярными являются апартаменты в пешей доступности к морю в закрытых жилых комплексах с бюджетом от 280 000 евро, Виллы в туристической зоне, а также с видом на море в среднем продаются дороже 1 млн евро.

Очевидно, что инвестиционная привлекательность Кипра выросла: этому способствовал как рост цен на недвижимость в целом, так и рост на аренду недвижимости, в том числе и в связи с высоким притоком компаний в сфере IT-технологий, финансовых и инвестиционных компаний, а также из-за благоприятной системы налогообложения, условий ведения бизнеса, которые предоставляет Кипр для нерезидентов. Особых проблем для клиентов кипрских банков ждать не стоит, если деятельность компании или источник средств физического лица понятен банку – когда не возникает вопросов с платежами и транзакциями. Повальных закрытий или блокировок счетов на Кипре не наблюдается. Исходя из статистических данных, те, кто покупал недвижимость всего лишь в 2017 году, уже сейчас наглядно видят свою капитализацию в виде получения дохода от аренды или перепродажи. Стоимость и спрос постоянно растут, не говорим уже о тех покупателях, кто получил свой паспорт Кипра благодаря запуску этой государственной программы в 2014 году. Сейчас еще остается возможность купить хорошие ликвидные объекты на вторичном рынке, но их не так много. В общем массиве предложений фигурируют новые проекты на уровне фундамента, а также очень много интересных проектов в Лимассоле, которые так же могут заинтересовать инвесторов.

Благодарим за помощь в подготовке материала:
Артема Спирина, исполнительного директора компании 1st Property Broker Cyprus LTD
Сергея Потапенко, управляющего директора компании Buy Home Estate Agency
Ольгу Тутунару, директора компании Fenix Properties LTD

Рынок недвижимости Кипра: основные тенденции 2018 года

Россияне – лидеры среди других покупателей недвижимости на Кипре

Стоимость жилья на Кипре будет продолжать свой рост

Самые популярные направления Кипра

Предпочтения покупателей из России

Читайте также