Рантье уже не те: сдавать квартиры больше не выгодно

27 июля 2018

Специалисты назвали российские города, жители которых могут прожить на доход от аренды собственности

Эксперты сравнили величину прожиточного минимума в российских регионах со средними ставками аренды квартир и комнат. И выяснили: быть рантье уже не так выгодно, как еще пару-тройку лет назад. Собственникам пора искать другие источники дохода, поскольку с каждым годом жить за счет арендаторов будет все сложнее.

В расчет принималось наличие у собственника основного места проживания и дополнительной жилплощади, сдаваемой внаем. «Мы предположили, что владелец недвижимости не имеет иных средств к существованию, кроме доходов от аренды. В исследовании использовались данные о величине прожиточного минимума по российским регионам и средние ставки аренды квартир и комнат», — поясняют специалисты федерального портала «Мир квартир».

Выяснилось, что существовать на уровне прожиточного минимума без дополнительных вливаний жителям 30 городов, в частности Москвы с наибольшим по стране прожиточным минимумом (18 453 руб.), позволит наличие однокомнатной квартиры. В Московском регионе, чтобы стать рантье, понадобится отдельная однокомнатная квартира. Но если в столице средняя арендная ставка на комнаты лишь немного не дотягивает до прожиточного минимума и комната стоимостью выше среднего легко решает проблему, то в Подмосковье речь идет только об однокомнатной квартире.

После Москвы самый высокий прожиточный минимум зафиксирован в Якутске, где цена аренды за последние 12 месяцев существенно снизилась. В прошлом году здесь можно было прожить без дополнительного дохода, сдавая двухкомнатную квартиру, а сейчас нужно иметь как минимум «трешку».

Обратная ситуация в Сургуте — третьем по дороговизне городе России. За год стоимость аренды здесь поднялась, и прожить без работы можно, сдавая однокомнатную квартиру с одной комнатой, — против «двушки» в прошлом году.

Жителей 31 города прокормит «двушка». В 4 городах продержаться на плаву поможет «трешка». И только жители четырех российских городов могут прожить на доход от сдачи комнаты. Такая выгодная ситуация наблюдается там, где ставки одни из самых высоких в стране, а прожиточный минимум — нет. Например, Санкт-Петербург, второй по дороговизне жилья город страны, занимает лишь 10-е место по уровню прожиточного минимума (11 868 руб.), Севастополь и Сочи — 20-е и 25-е места (11 020 и 10 964 руб. соответственно), Симферополь — 31-е (10 481 руб.).

— Есть города, где ставки на «однушки» позволяют бросить работу и жить только на выручку от аренды, — продолжают авторы исследования. — Выгоднее всего это сделать в Екатеринбурге и Казани, где стоимость сдачи такой квартиры превышает прожиточный минимум почти на 5 тысяч рублей. Самая невыигрышная обстановка наблюдается в Тюмени и Ярославле, где средняя стоимость аренды и прожиточный минимум практически равны.

В 15 городах из 31, где кормильцем может стать двухкомнатная квартира, в прошлом году можно было бы обойтись однокомнатной. Зато в Мурманске за год ставки поднялись, поэтому «двушка» заменила «трешку». Самые выгодные относительно прожиточного минимума условия аренды – в Кемерово, Воронеже и Перми: местные ценники превышают установленную законодательством сумму почти на 6 тыс. рублей. Хуже всего придется жителям Ижевска, Курска и Нижнего Тагила, где эти показатели почти равны.

В 4 городах – Волжском, Кургане, Улан-Удэ и Якутске претендовать на статус рантье смогут лишь обладатели трехкомнатных квартир (в прошлом году им хватило бы «двушки»). В Волжском и Кургане после покрытия минимума останутся свободными около 3 тыс. рублей, в Якутске — около 2,5 тыс. рублей, в Улан-Удэ — около 2 тыс. рублей.

В среднем по всем городам арендодатель после сдачи своей недвижимости получит сумму, превышающую прожиточный минимум примерно на 1-3 тыс. рублей.

— Исследование показало, что по сравнению с прошлым годом в 19 городах стоимость жизни поднялась существенней, чем стоимость аренды, — говорит директор портала Павел Луценко. — Если прошлым летом в «трешке» нуждались лишь рантье Мурманска, то нынче — уже жители четырех городов. Количество городов, где пришла пора сменить «однушку» на «двушку», достигло 15. Если эта тенденция получит развитие, владельцам однокомнатных квартир придется искать дополнительный заработок.

Рантье уже не те: сдавать квартиры больше не выгодно

Читайте также