Недвижимость Пафоса: как выбрать район в зависимости от цели покупателя

26 октября 2019

По своим размерам и по числу жителей Пафос даже не входит в тройку крупнейших городов Кипра. Но для покупателей недвижимости он безусловный топ. Более того, сейчас местная недвижимость едва ли не самая перспективная. Что можно купить в Пафосе прямо сейчас? И какой район города каким целям покупателя соответствует оптимально?

«Самый перспективный» – это хоть и комплимент, но вполне заслуженный. По крайней мере, в первом полугодии 2019-го именно статистика из Пафоса была наиболее позитивной. В чём секрет повышенного интереса покупателей?

Пафос как курорт стал развиваться лишь в конце 70-х годов XX века, а совсем активно – уже в веке XXI. Может показаться удивительным, почему на самый зелёный район острова с фантастическими закатами долго не обращали внимания. Но объяснение есть: до разделения Кипра лучшие пляжные районы страны находились на северо-востоке. И сейчас главные туристические направления острова – это Айя-Напа и Проторас. Во всяком случае, любимые туристами широкие песчаные пляжи – там.

Что же тогда привлекает в Пафосе?

Первые два аргумента – выше. Сам Пафос, а особенно его окрестности – это зелёные зоны. Радующие глаз пейзажи, конечно, есть на всём острове, но среди крупных по кипрским меркам городов Пафос, безусловно, самый зелёный. Холмы, окружающие город, создают особый микроклимат, дающий передышку даже в чудовищную жару.

Причина вторая – пафосская часть побережья смотрит на юго-запад. Это обеспечивает умопомрачительные виды, особенно когда солнце садится перед вашими окнами.

И, наконец, аргумент рукотворный: в Пафосе нет высоких зданий – максимум, что строят, – четыре этажа. С одной стороны, отсутствие доминант – которых, например, все больше в Лимассоле – лишает город известной изюминки. С другой, без высотной застройки число жителей (а значит, и автомобилей) в пересчёте на одну и ту же площадь очевидно меньше. Это не значит, что в городе совсем нет пробок, но всё равно – здесь свободнее. И чище: даже самые удалённые от туристических зон районы Пафоса выглядят в целом опрятно.

С холмов архитектурная «низкорослость» очень заметна.

Между ростом интереса к Кипру и к Пафосу можно ставить знак равенства. Более того, наряду с Лимассолом это главный регион у покупателей из России, Украины, Казахстана.

Марина Мацукатиду, управляющая по развитию бизнеса Island Blue Cyprus: «С одной стороны, хорошая локация – Пафос находится между морем и холмами. Потом, конечно, это живописный город, самый зелёный по кипрским меркам. В самом городе есть парки. Да, это не огромные массивы, но и не одиночные деревья. Ну а если мы говорим об окрестностях, чего стоит один национальный парк Акамас.

Цели у покупателей разные. Если это семья с детьми, то, конечно, важна близость к школам, супермаркетам и относительная тишина района. Если мы ищем holyday home, то важны близость к пляжам и к турзоне».

Като-Пафос – между морем и холмами

Пафос с точки зрения туриста, а скорее даже покупателя недвижимости, можно разделить на три части. Первая – Като-Пафос – прибрежные и самые известные кварталы. Здесь гостиницы, здесь турзона, здесь средоточие баров, кафе, ресторанов, сувенирных лавок. Наконец, тут же – главные исторические достопримечательности старого Кипра во главе с археологическим парком и крепостью. Последняя привлекает не сама по себе, а как начальный (или конечный) пункт прогулок по живописной набережной, мимо яхт и рыбных ресторанчиков.

Пляжи в самом-самом центре Пафоса – совсем небольшие. Это красивые, но по размерам скромные бухты, метров 50-70 в длину. За большим песком нужно проехать несколько километров влево или вправо. Но…

…недвижимость в этом районе – всё равно недвижимость у моря. То, что сразу интересует потенциальных покупателей. Особенно если они:

– или предполагают сдавать жильё в аренду (именно такие объекты пользуются популярностью у туристов, тем более если они не готовы возиться с арендным автомобилем);

– или хотят совместить отдых в собственных апартаментах с посуточной арендой.

Приморская часть города, не покидая равнину, меняется на удалении в 300–500 метров от моря. Вроде и архитектура несильно отличается, но гостиниц и сдаваемых в аренду апартаментов становится меньше. Здесь останавливаются те, кто уже живёт или собирается проводить на Кипре многие месяцы, а то и годы, – те, кто понимает все риски прибрежной недвижимости, где шумно и много не всегда деликатных туристов, на которых ориентирована вся инфраструктура.

А вот жить постоянно, наверное, комфортнее здесь. Рядом школы, нетуристические магазины и сетевые супермаркеты. Близость к ним, кстати, тоже ценится и влияет на стоимость жилья.

Здесь строят много – есть и многоквартирные дома, и виллы. Это место, где предпочитают жить семьи.

Марина Мацукатиду: «Если говорить об инвестиционных проектах, то, конечно, большой интерес представляют ликвидные районы – те, которые прямо сейчас интересны арендаторам. В Като-Пафосе располагается основная туристическая зона, и понятно, что всегда есть люди, которые хотят жить в такой обстановке.

Но, например, близость к молу, который находится не на самой набережной, тоже аргумент „за“ при выборе недвижимости. Вы приобретаете жильё на одной из главных дорог города в действительно престижном районе».

Пано-Пафос – на господствующей высоте

Побродить по узким улочкам, насладиться неповторимым обликом старых фасадов, а потом зайти перекусить в совершенно нетуристическую таверну. Это – картинка-мечта, и её мало где можно реализовать. В Пафосе – можно.

…Основные улицы города, идущие от моря, внезапно уходят вверх. Они не становятся шире или шикарнее, но что-то неуловимо меняется. Мы въезжаем в район Пано-Пафос. Его ещё можно назвать административной частью, поскольку основные государственные структуры находятся тут. Но не мэрия его главная примета.

Этот район немаленький, он тянется до самого выезда из города, но совсем старые здесь только три-четыре квартала. И это особенное место. Во-первых, почти всегда мало людей – туристы не заглядывают, а местных жителей немного. Во-вторых, здесь лучше понимаешь, почему Пафос считают зелёным городом: местные скверы чудо как хороши. И, в-третьих, когда в 2017 году город был выбран культурной столицей Европы, именно эта часть преобразилась. Что-то восстановили, что-то сделали с нуля, а что-то открыли заново. В результате на площади перед мэрией прогулочная зона соседствует с найденными под асфальтом совсем древними сооружениями, а также домами начала прошлого века. Сделано по европейским стандартам и с европейским вкусом.

О недвижимости в этой части города – кратко. Найти новостройку здесь почти нереально, уж больно мало места для кранов. Но если проникнуться духом района, есть вероятность, что жить захочется именно здесь. И тогда придётся ловить момент.

Андреас Тсоккас, учредитель и директор компании Island Blue Cyprus: «Я городской парень. Если вы спрашиваете о потребностях моей души, то я бы жил в городе – причём именно в этом месте. Вся моя семья, все мои родственники жили и живут тут, в центре. Я рос здесь, мне известны все преимущества такого стиля жизни. Конечно, покупатели в первую очередь интересуются прибрежными объектами и недвижимостью в центре. Но ведь вкусы у всех разные. Именно поэтому мы как застройщики предлагаем жильё в центре города, и на побережье, и на холмах…»

У несуществующей границы

Где юридически заканчивается Пафос и начинаются пригороды, скажет, наверное, только чиновник из мэрии или местный картограф. Когда вы едете по дороге, то не увидите даже автомобильного знака – перечёркнутой таблички с названием города…

Между тем местность становится всё более пересечённой, зелени вокруг ещё больше, а многоквартирные дома, кажется, исчезают вовсе. Пригороды Пафоса – это место вилл и таунхаусов.

Город невелик, и здешние расстояния покажутся смешными жителю мегаполиса. На автомобиле отсюда что до моря, что до центра минут десять. До магазинов и школ – ещё меньше. Если автомобиля нет… Но стоп, пример нереальный. Те, кто покупает недвижимость в пригороде Пафоса, гарантированно обзаводятся машиной. Да и те, кто выбирает жильё в самом городе и приезжает в свой дом на Кипр на несколько месяцев в году, тоже.

Районы сразу за границей Пафоса застраиваются активно, тем более что пространство позволяет, тесноты нет. Здесь возводят комплексы на 5-10-20 вилл – относительно бюджетный вариант – или отдельно стоящие дома. Даже если два комплекса находятся рядом, рельеф обеспечивает уединение. К тому же холмы позволяют сделать практически любую недвижимость видовой, а апельсиновые (мандариновые, лимонные) рощи становятся приятным дополнением.

Марина Мацукатиду: «Я живу в районе Като-Пафос, но мечтаю жить в этом районе. По моему мнению, в жизни на холме вообще сплошные плюсы – это идеальное сочетание цивилизации и уединения. Да, море не очень близко, но здесь у всех свои машины. Зато это точно зелёная местность с невероятными видами. А город всё равно под боком. В Пафосе вообще нет глухих мест.

Эмба, Питридия, Хлорака, Тала, Цада – пригороды, что находятся буквально в трёх – десяти минутах езды до центра города. Если вы подбираете недвижимость в Пафосе, не поленитесь, возьмите два-три дня и посмотрите окрестности. Может быть, именно они понравятся вам больше, чем центр города».

Чем дальше, тем круче

Вид – едва ли не самый дорогой и важный параметр для жилья в Пафосе и окрестностях. Близость к морю не столь весомый аргумент, поскольку значительная доля покупателей такой недвижимости планирует переехать на остров и жить здесь постоянно. Для них не менее важна обособленность, которой в прибрежной зоне не найти.

В пяти – десяти километрах от города можно купить недвижимость прямо у моря. Не факт, правда, что она будет на первой линии в пляжном смысле. То есть между вашим жильём и морем не будет никого и ничего, но вход в воду найдётся не везде. А лучшие места рядом, например, с пляжем Корал-Бей всё-таки отдаются гостиницам.

Но даже за далёкие от моря видовые точки активно борются кипрские застройщики. По дороге к парку Акамас, уже на удалении от Пафоса, не просто самые красивые виды на Кипре, но и неповторимая атмосфера: чуть прохладнее даже в жару, много зеленее, чем в других районах острова, и нет раздражающей суеты, хотя опять-таки до цивилизованных мест четверть часа на машине.

Здесь строят очень дорогие объекты – уже под гражданство, то есть за €2 млн и выше. Покупатели платят за качество и абсолютную эксклюзивность.

Андреас Тсоккас: «Sea Cave – самый престижный район города с неповторимыми видами. Поэтому здесь и недвижимость предлагается совершенно особенная. Например, мы строим виллы с эксклюзивными характеристиками из самых лучших материалов. И участки соответствующие – более 1200 кв. м. Думаю, такое предложение мало кто сможет перебить…»

P. S. Пафос – зелёный, малоэтажный, в большинстве районов – гарантирующий уединение. Это основные характеристики, верные почти для всего города. Но для покупателя недвижимости едва ли не более важно то, что за кажущимся сходством разных кварталов в них скрываются абсолютно разные достоинства. Некоторые могут оказаться для вас жизненно необходимыми, а некоторые – не столь важными.