Как окупаются квартиры в городах — спутниках Москвы?

7 декабря 2018

Не все квартиры одинаково доходны и окупаются за разный срок. К примеру, если купить квартиру и сдавать ее в аренду, то в Подольске и Лобне вложенные средства обернутся за 17 лет, а в Котельниках и Долгопрудном – за 22 года. Это обнаружили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сделав соответствующие расчеты.

Оказалось, что выгоднее всего для целей сдачи в аренду приобретать жилье в Балашихе. Относительно невысокая стоимость квартир объясняется высокой конкуренцией среди новостроек. За счет этого их доходность оказалась лучшей во всем ближнем Подмосковье – 6% годовых.

Столь же успешны и Лобня (6% доходности и 17 лет окупаемости), и Подольск (5,9% и 17 лет): они немного отдалены от Москвы и потому недвижимость там ценится меньше, чем в прилегающих к МКАД городах. По этой же причине высокая доходность и быстрая окупаемость квартир зафиксирована в Домодедово (5,6% и 18 лет), Видном (5,4% и 18 лет) и Лыткарино (5,1% и 19 лет).

Мытищи получили 5,3% доходности из-за достаточно дорогой аренды: в этом городе хорошее сообщение с Москвой за счет ж/д ветки, развитая инфраструктура, приятное благоустройство и много рабочих мест.

Средняя квартира (это обычно «однушка» или «двушка» площадью 40?50 кв. м) сдается тут за 24 749 рублей в месяц. Окупится такая квартира за 19 лет.

Котельники и Люберцы, получив новую станцию метро, одну на двоих, немедленно подняли ценники на квадратные метры. А вот арендаторы пока не оценили этого преимущества в той же степени, что покупатели квартир, или просто консервативные арендодатели остались верны прежним ставкам, но оба города «зависли» в середине рейтинга. Благодаря этому соотношение получилось не в пользу собственников жилья: доходность в Котельниках составляет всего 4,5%, окупаемость 22 года, в Люберцах – 4,6% и 22 года. Кстати, такие же показатели и в Долгопрудном.

«Мы рассчитали годовой доход собственника от аренды, базируясь на средних показателях арендных ставок по городам (собственные данные). Затем разделили его на среднюю цену квартиры (также данные Mirkvartir.ru), получив доходность. Обратное число – это окупаемость квартиры, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –

Однако это, конечно, всего лишь ориентировочные, приближенные цифры.

Реальный доход может быть намного больше или меньше. Кроме того, собственник может приблизить его к реальности еще больше, вычтя из годового дохода потери от простоя квартиры, затраты на ее отделку или ремонт, дополнительное оборудование, на комиссию риэлтора, рекламу и т. д.».

Доходность и окупаемость квартир в городах ближнего Подмосковья

№
Город
Ср. цена квартиры, руб.
Ср. аренда, руб./мес.
Годовой доход, руб.
Доходность
Окупаемость, лет

1
Котельники
6530320
24302
291624
4,5%
22

2
Химки
6465241
26417
317004
4,9%
20

3
Реутов
6286688
24658
295896
4,7%
21

4
Красногорск
6234853
25982
311784
5,0%
20

5
Одинцово
5734578
23653
283836
4,9%
20

6
Мытищи
5596398
24749
296988
5,3%
19

7
Люберцы
5541322
21087
253044
4,6%
22

8
Долгопрудный
5367324
20756
249072
4,6%
22

9
Королев
5048630
20159
241908
4,8%
21

10
Видное
4639547
20956
251472
5,4%
18

11
Балашиха
4374261
21954
263448
6,0%
17

12
Лыткарино
4310368
18445
221340
5,1%
19

13
Дзержинский
4013603
18337
220044
5,5%
18

14
Домодедово
3976411
18457
221484
5,6%
18

15
Лобня
3965828
19848
238176
6,0%
17

16
Подольск
3964669
19357
232284
5,9%
17

Среднее
5128128
21820
261838
5,1%
20

Источник: mirkvartir.ru

Как окупаются квартиры в городах — спутниках Москвы?

Читайте также