 |
Аренда 
|
Продажа
|
Новостройки
|
Новости | Добавить объявление |
Где в Нижнем Новгороде квартиры дешевеют, а где дорожают?
Аналитики Domofond.ru изучили динамику стоимости квартир в районах Нижнего Новгорода за четыре года, а также изменения структуры спроса и предложения на рынке вторичного жилья в городе. Выяснилось, что спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры стабилен, а многокомнатные все меньше интересуют покупателей. С января 2015 по сентябрь 2018 года падение доли спроса на трехкомнатные квартиры составило 6%, а на двухкомнатные — всего 0,9% с января 2015 по сентябрь 2018 года, тогда как доля «однушек» за тот же период выросла на 7,6%.
Самыми выгодными районами для покупки оказались Нижегородский и Канавинский, где за четыре года цены на 3- и 2-комнатные квартиры выросли, несмотря на кризис на рынке недвижимости. Самым невыгодным — Сормовский.
Спрос и предложение жилья в Нижнем Новгороде
За период с января 2015-го по октябрь 2018-го структура спроса и предложения на рынке вторичного жилья заметно изменилась. По данным Domofond.ru, доля однокомнатных квартир в структуре спроса увеличилась на 7,6% и достигла к октябрю 2018 года 42% от всех запросов. Доля двухкомнатных квартир за тот же период сократилась на 0,9%, а трехкомнатных снизилась на 6%. Многокомнатные квартиры (четыре и более комнат) потеряли 1,4% в общей структуре спроса.
При этом в структуре предложения доля однокомнатных квартир выросла на 4,2%, до 32,3%. Доля двухкомнатных квартир потеряли 1,6%, а трехкомнатных — 2,6%. Изменения доли многокомнатных квартир незначительные: они не превышают десятой доли процента.
Стоимость квартир в районах Нижнего Новгорода
Позицию самого дорогого удерживает Нижегородский район: в сентябре 2014 года квадратный метр вторичного жилья в этом районе стоил 83 411 руб., а в сентябре 2018-го — 80 122 руб. Разница в стоимости квадратного метра в Нижегородском и Приокском районах никогда не опускалась ниже 9 232 руб. (максимум — 15 647 руб.), а разница между ценами в Нижегородском и Советском районах не опускалась ниже 4 441 руб. за кв. метр.
В тройку районов с самыми доступными квартирами входят Ленинский, Автозаводской и Сормовский. С начала 2017 года Сормовский район остается самым дешевым, хотя в последнем квартале цены на квартиры здесь начали расти. В Нижегородском районе стоимость кв. метра на сентябрь 2018 года составила 80 122, в Советском 71 409 руб., в Приокском — 65 339 руб, а в Канавинском 63 084 руб. Сильно отстают от этой тройки в Московский (59 092 руб.), Ленинский (58 984 руб.) и Автозаводской (56 985 руб.) районы. Самая низкая средняя цена на сентябрь 2018 г. в Сормовском районе: 54 626 руб. за кв. метр.
Динамика цен на объекты вторичной недвижимости по районам Нижнего Новгорода
В большинстве районов Нижнего Новгорода по итогам последних четырех лет вторичные квартиры подешевели. При этом на смену резкого падения в 2015-2017 годах пришло восстановление в 2018-м. Сильнее всего, более чем на 10%, подешевели однокомнатные квартиры в Автозаводском, Канавинском, Ленинском, Московском и Приокском районах. Скорее всего, это говорит о том, что на фоне большого спроса этот тип жилья до кризиса был переоценен.
Сильно упали в цене и двух- и трехкомнатные квартиры в доступном Сормовском районе.
Почти не изменились в цене или показали положительную динамику, несмотря на кризис, двухкомнатные квартиры в Канавинском и Советском районах, трехкомнатные в Нижегородском и Приокском районах.
За последний год больше всего отыграли в цене «однушки» и «двушки» в Автозаводском районе, «трешки» в Канавинском, двухкомнатные в Ленинском, двухкомнатные в Нижегородском районе. В некоторых сегментах цены продолжили падать.
Выводы
Анализ изменений в структуре спроса и предложения говорит о том, что наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры. Доля спроса на них растет, а доля предложения стабильна. Таким образом, однокомнатную квартиру получится быстрее всего продать.
Динамика в сегменте двухкомнатных квартир носит сезонный характер: в сентябре–ноябре резко растет доля спроса и снижается доля предложения. Можно предположить, что таким же образом будут изменяться доли спроса и в ближайшие месяцы 2018 года. На трехкомнатные и многокомнатные квартиры приходится наименьшая доля рынка.
Тем не менее именно однокомнатные квартиры оказались самыми уязвимыми в кризисные годы: падение средних цен предложения в расчете за объект в некоторых районах могло достигать 13%. Скорее всего, так рынок реагировал на завышенные докризисные цены в этом сегменте.
Увереннее всего рынок восстанавливается в Автозаводском, Канавинском, Ленинском и Советском районах. Их можно рекомендовать для инвестиционных покупок в данный момент.
Читайте также
|
||||||||
|
||||||||