Гаранты защиты и устойчивости: банки, допущенные к сопровождению застройщиков

3 августа 2018

Банки все активнее участвуют в рынке новостроек: от того, в каких банках аккредитованы жилые комплексы, во многом зависит их успех, а на ипотеку приходится все большая доля сделок. Отныне, с 1 июля 2018 года, банки еще и контролируют целевое расходование средств дольщиков, которые привлекают застройщики в рамках 214-ФЗ. При этом банки не просто выполняют функцию наблюдателей, а могут, к примеру, отказать в проведении определенных операций. Кроме того, именно через банки будут вестись расчеты за квартиры на первичном рынке с 1 июля 2019 года.

Новострой-М уже рассказывал о том, что изменилось в работе застройщиков, банков и схемах покупки жилья с 1 июля 2018 года. В частности, сейчас некоторые застройщики могут добровольно перейти на расчеты через эскроу-счета и получить ряд послаблений: уплата взносов в компенсационный фонд и соблюдение требований о целевом использовании средств дольщиков для таких компаний не являются обязательными. Однако стоит учитывать, что с 1 июля 2019 года использование эксроу-счетов станет обязательным для всех застройщиков, которые подадут на регистрацию первый ДДУ после этой даты.

Схема работы эскроу-счета проста: дольщик кладет деньги на специальный счет в банке, а застройщик получает сразу не эти деньги, а банковский кредит на строительство. Деньги дольщика лежат в банке до завершения строительства и формально у застройщика нет возможности их растратить — он их получает только после завершения строительства. Таким образом, с 1 июля 2019 года банки по сути станут третьей стороной в схеме расчетов за жилье, и очень важно, чтобы эти банки были действительно гарантом безопасности для покупателей.

К банковскому сопровождению застройщиков и открытию счетов эскроу на данный момент допущено 55 банков, которые соответствуют критериям, перечисленным в постановлении Правительства РФ №697 от 18.06.2018 «О требованиях к банкам для открытия в них счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов». В поясняющей записке говорится, что привлечение банков «необходимо для обеспечения защиты участников долевого строительства и финансовой устойчивости участников строительного рынка».

В постановлении сообщается, что уполномоченные банки должны иметь универсальную лицензию, участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в российских банках. Кредитный рейтинг уполномоченного банка не должен быть ниже уровня A-(RU) кредитного рейтингового агентства «АКРА» или не ниже уровня ruА- кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА». В отношении уполномоченного банка Советом директоров Банка России должен быть утвержден план участия Банка России в реализации мер по предупреждению банкротства и должно быть принято решение о гарантировании Банком России непрерывности деятельности такого банка.

Новострой-М публикует список банков, допущенных к сопровождению застройщиков, по состоянию на 1 июля 2018 года.

№ п/п
Наименование банка
Рег. №

1
АО ЮниКредит Банк
1

2
АО «РН Банк»
170

3
ООО «ХКФ Банк»
316

4
ПАО «БИНБАНК»
323

5
АО «АБ «РОССИЯ»
328

6
Банк ГПБ (АО)
354

7
ООО Банк «Аверс»
415

8
ПАО «Бест Эффортс Банк»
435

9
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
436

10
ПАО «ЧЕЛИНДБАНК»
485

11
ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК»
493

12
АО БАНК «СНГБ»
588

13
ПАО «Запсибкомбанк»
918

14
ПАО «Совкомбанк»
963

15
Банк ВТБ (ПАО)
1000

16
АО «АЛЬФА-БАНК»
1326

17
РНКБ Банк (ПАО)
1354

18
ПАО АКБ «Связь-Банк»
1470

19
ПАО Сбербанк
1481

20
«СДМ-Банк» (ПАО)
1637

21
Креди Агриколь КИБ АО
1680

22
ООО «Русфинанс Банк»
1792

23
«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО)
1810

24
ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»
1978

25
ПАО Банк «ФК Открытие»
2209

26
АО «Банк Интеза»
2216

27
ПАО РОСБАНК
2272

28
АКБ «БЭНК ОФ ЧАЙНА» (АО)
2309

29
АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО)
2312

30
ИНГ БАНК (ЕВРАЗИЯ) АО
2495

31
АО КБ «Ситибанк»
2557

32
Банк «КУБ» (АО)
2584

33
ПАО «АК БАРС» БАНК
2590

34
АО «Тинькофф Банк»
2673

35
АО «ОТП Банк»
2766

36
АО РОСЭКСИМБАНК
2790

37
АО «Нордеа Банк»
3016

38
АКБ «РосЕвроБанк» (АО)
3137

39
АО «СЭБ Банк»
3235

40
ПАО «Промсвязьбанк»
3251

41
ПАО Банк ЗЕНИТ
3255

42
Банк «ВБРР» (АО)
3287

43
АО «Райффайзенбанк»
3292

44
АО «Данске банк»
3307

45
ООО «Дойче Банк»
3328

46
АО «КОММЕРЦБАНК (ЕВРАЗИЯ)»
3333

47
АО «Мидзухо Банк (Москва)»
3337

48
АО «КБ ДельтаКредит»
3338

49
АО «МСП Банк»
3340

50
АО «Россельхозбанк»
3349

51
АО «СМП Банк»
3368

52
«Натиксис Банк АО»
3390

53
«БНП ПАРИБА БАНК» АО
3407

54
АО «Тойота Банк»
3470

55
АйСиБиСи Банк (АО)
3475

Гаранты защиты и устойчивости: банки, допущенные к сопровождению застройщиков

Читайте также