Ближние дачи Подмосковья стали дороже, дальние — дешевле

20 октября 2019

Подмосковье оказалось в числе немногих российских регионов, где дачи сегодня стоят дороже, чем в прошлом году. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав данные своего ресурса (в исследование не вошли элитные объекты). Правда, по сравнению с апрелем цены уже пошли вниз, но за год, относительно мая 2018 года, прирост составил 4,4%.

Свои шесть соток ближе к МКАДу

Самые дорогие дачи традиционно следует искать на западе области. Этой весной в ценовые лидеры выбился Красногорский район, где среднюю дачу можно присмотреть приблизительно за 21,5 млн рублей. Нижняя же ценовая граница для этого района – около 3 млн. Например, за 3,3 млн рублей можно купить двухэтажный домик из бруса площадью 60 кв. м на 8 сотках земли в Нахабино (17 км от МКАД).

На полмиллиона меньше средний ценник в Одинцовском районе (напоминаем, что элитная Рублевка осталась за рамками исследования). Этот район более протяженный по площади, чем Красногорский, поэтому предложения «на дальних подступах» начинаются от миллиона. В частности, за 1,2 млн рублей можно присмотреть садовый дом на 6 сотках в полусотне километров от МКАД в районе Звенигорода.

Заметно дешевле дачи в Мытищинском районе – чуть меньше16,5 млн рублей. Четвертую строчку рейтинга занимает Ленинский район со средним бюджетом предложения 10,5 млн, пятую – Истринский (8,4 млн).

Там, в краю далеком

Самая дешевая дача в Красногорском районе стоит столько же, сколько самая дорогая в Озерском, расположенном почти на границе области к востоку от МКАД. Средняя цена здесь – 920 тысяч рублей. А самое дорогое предложение — 2,9 млн: бревенчатая дача 80 кв. м на участке 20 соток в 120 километрах от МКАД. Самый дешевый вариант почти в 10 раз дешевле: за крошечный щитовой домишко на 8 сотках просят всего 300 тысяч рублей.

Меньше миллиона стоят дачи и в Орехово-Зуевском, и в Серебряно-Прудском районах. Здесь можно сторговать дом для круглогодичного проживания за 2,7 млн рублей, а летний домик с печным отоплением на тех же 6 сотках обойдется всего в 400 тысяч рублей. В пятерку аутсайдеров также вошли Зарайский и Луховицкий районы, где средний ценник слегка перевалил за миллион.

Средняя стоимость дач и коттеджей по Подмосковью составила 5 млн рублей.

Почему так?

По данным Mirkvartir.ru, за последний год цены поднялись в 29 из 38 подмосковных районов, в 9 дачи подешевели. Более чем на 10% увеличился бюджет покупки в Красногорском (+14,8%), Мытищинском (+13,2%), Истринском (+12,6%), Каширском (+11,3%) и Можайском (+10,2%) районах. Более всего потеряли в цене Наро-Фоминский (–5,6%), Подольский (–4,3%), Зарайский и Супинский (–3,6% каждый), а также Клинский (–3,2%) районы.

За год средняя дача в области стала дороже на 4,4%.

«Цены на дачи в Московском регионе несколько стабильнее, чем в целом по стране, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– В связи с хорошей погодой дачный сезон в этом году стартовал рано, и часть продавцов оптимистично подняли ценники. Но поскольку денег у россиян за зиму не прибавилось, а дачная реформа сократила спрос на сезонные дома, эту тактику вряд ли можно назвать удачной. Сейчас мы наблюдаем обратное движение – цены уже пошли вниз. Тем не менее, годовой прирост получился положительным».

Средняя стоимость дачных домов в Московской области по районам

№
Район
Средняя цена, руб.
Прирост за год

1
Красногорский
21489372
14,8%

2
Одинцовский
20978322
8,3%

3
Мытищинский
16389565
13,2%

4
Ленинский
10516749
3,1%

5
Истринский
8368529
12,6%

6
Люберецкий
8258731
8,4%

7
Пушкинский
8228746
7,8%

8
Балашихинский
8078254
4,1%

9
Подольский
6146741
?4,3%

10
Раменский
5249253
6,5%

11
Наро-Фоминский
4787497
?5,6%

12
Щелковский
4574582
6,6%

13
Домодедовский
4548736
8,0%

14
Солнечногорский
4446729
4,9%

15
Сергиево-Посадский
4293805
6,7%

16
Клинский
4093864
?3,2%

17
Дмитровский
3972438
4,8%

18
Ногинский
3838729
7,6%

19
Волоколамский
3208346
9,2%

20
Рузский
3186325
7,1%

21
Можайский
2995704
10,2%

22
Ступинский
2779052
?3,6%

23
Талдомский
2477592
?2,7%

24
Чеховский
2293724
6,9%

25
Коломенский
2176382
6,4%

26
Павлово-Посадский
2094753
5,8%

27
Лотошинский
2065639
?2,8%

28
Шаховской
1973857
5,6%

29
Каширский
1824631
11,3%

30
Шатурский
1798533
?2,5%

31
Серпуховский
1694537
5,8%

32
Воскресенский
1479824
6,1%

33
Егорьевский
1333470
7,2%

34
Луховицкий
1134506
4,9%

35
Зарайский
1019826
?3,6%

36
Серебряно-Прудский
985375
?1,4%

37
Орехово-Зуевский
973452
7,2%

38
Озерский
922048
4,4%

Среднее
4982585
4,4%

Источник: mirkvartir.ru

Ближние дачи Подмосковья стали дороже, дальние — дешевле

Свои шесть соток ближе к МКАДу

Там, в краю далеком

Почему так?

Читайте также