Аренда комнат в городах России дорожает

18 февраля 2019

Весь прошлый год рынок недвижимости шел в рост. В стороне не остался даже такой специфический сегмент, как аренда комнат. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сравнив арендные ставки на комнаты в 68 городах c населением более 300 тысяч человек. В целом прирост составил +4,1%. При этом в некоторых населенных пунктах ставки поднялись более чем на 20%, а кое-где упали примерно на такую же величину.

Прицениваемся и сравниваем

По данным Mirkvartir.ru, к февралю 2019 года средняя арендная ставка на комнаты по всем исследуемым населенным пунктам составила 6428 руб./мес. Самый дорогой город России превышает этот показатель в 2,5 раза, а самый дешевый в 2 раза отстает.

Разница в ставках между призерами рейтинга и антирейтинга составляет почти 5 раз.

Снять среднюю комнату в столице сегодня стоит чуть дороже 16 тысяч руб./мес. Московские цены вдвое превышают ценники в Ленобласти, в Вологде и Владикавказе — в 3 раза, в Пензе и Курске – 4 раза.

Почти в 13 тыс. руб./мес. обойдется «зимняя» комната в Сочи, чуть больше 12 тыс. руб./мес. – в Подмосковье. Слегка не дотянул до призовой тройки Санкт-Петербург (11,5 тыс. руб./мес.), за ним почти вплотную идет город нефтяников Сургут (11,4 тыс. руб./мес.).

За бортом призовой пятерки остались курортные Симферополь и Севастополь, где зимой комнату можно снять в среднем за 10, 5 тыс. и 9,5 тыс. рублей в месяц соответственно.

Всего за 3,5 тыс. предлагают коммуналки в Новокузнецке – это самая дешевая ставка из всех исследуемых городов. Второй с конца – город Пенза, где комнаты сдаются в среднем за 4 тыс. Всего на 30 рублей дороже аренда в Курске. Немногим выше ценники в Магнитогорске и Волжском, которые поделили четвертое и пятое места с конца (4,2 тыс. руб./мес.).

Что выросло, то выросло

За прошедший год арендные ставки на комнаты увеличились в большинстве исследуемых городов – ценники подняли 45 населенных пунктов из 68.

Больше всего постарались арендаторы Череповца – они задрали цены на коммунальное жилье на 21,5%. Чуть меньше составил прирост в Хабаровске (+20,4%). Похожая динамика в Ростове-на-Дону (+19,9%), Казани (+18,9%) и Мурманске (+18,1%). Показательно, что и арендные квартиры во всех этих городах (за исключением «однушек» в Ростове-на-Дону) с зимы 2018 года значительно подорожали.

Зато в Чите и Новокузнецке ценники снизились, причем существенно – на 21,8% и 19%. Похожие цифры показали также Тюмень (–18,6%), Новосибирск (–17,0%) и Калуга (–16,8%).

В целом по стране арендные ставки на комнаты поднялись за год на 4,1%.

«Четко обозначить факторы, влияющие на колебания арендных ставок на комнаты в том или ином городе, затруднительно, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Как видно из обзора, падение зафиксировано и в дешевых (Чита, Новокузнецк), и в относительно дорогих (Тюмень, Новосибирск) городах. Рост отмечен в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, но при этом также и в Липецке, Кирове, Нижнем Тагиле – городах, не отличающихся высокими ценами на жилье. Все зависит от локальной экономической ситуации в регионе и платежеспособности арендаторов в каждом конкретном городе, а главное – от соотношения спроса и предложения».

Арендные ставки на комнаты в крупных российских городах

№
Город
Ср. ставка аренды, руб./мес.
Прирост за год

1
Москва
16293
9,8%

2
Сочи
12980
12,2%

3
Московская область
12266
14,5%

4
Санкт-Петербург
11675
16,9%

5
Сургут
11393
6,9%

6
Симферополь
10462
?2,5%

7
Севастополь
9560
?9,7%

8
Хабаровск
9480
20,4%

9
Казань
8643
18,9%

10
Ленинградская область
8018
5,0%

11
Архангельск
7863
10,5%

12
Тюмень
7819
?18,6%

13
Калининград
7466
8,7%

14
Ростов-на-Дону
7335
19,9%

15
Уфа
7282
14,5%

16
Калуга
7209
?16,8%

17
Краснодар
7103
13,6%

18
Мурманск
7025
18,1%

19
Пермь
7008
13,4%

20
Екатеринбург
6784
?8,8%

21
Тверь
6760
15,1%

22
Нижний Новгород
6728
13,4%

23
Владивосток
6545
?7,0%

24
Кемерово
6517
?7,5%

25
Тула
6500
16,4%

26
Самара
6264
?1,6%

27
Смоленск
6234
16,5%

28
Красноярск
6194
4,0%

29
Томск
6163
11,1%

30
Владимир
6074
?2,6%

31
Новосибирск
5913
?17,0%

32
Липецк
5821
16,8%

33
Набережные Челны
5736
15,9%

34
Саратов
5554
?5,8%

35
Ярославль
5508
1,4%

36
Владикавказ
5472
15,8%

37
Вологда
5448
17,2%

38
Астрахань
5433
?6,9%

39
Махачкала
5333
13,9%

40
Рязань
5333
8,5%

41
Курган
5304
4,7%

42
Волгоград
5298
2,0%

43
Белгород
5296
?2,6%

44
Воронеж
5227
1,6%

45
Тольятти
5218
?14,6%

46
Ульяновск
5214
7,0%

47
Иваново
5209
6,4%

48
Киров
5162
11,8%

49
Орел
5152
?13,1%

50
Омск
5098
10,3%

51
Иркутск
5054
0,1%

52
Ставрополь
5052
?5,3%

53
Челябинск
4943
?4,6%

54
Нижний Тагил
4916
10,9%

55
Барнаул
4915
7,9%

56
Оренбург
4873
?7,8%

57
Брянск
4832
?1,0%

58
Череповец
4762
21,5%

59
Саранск
4571
7,6%

60
Чита
4435
?21,8%

61
Чебоксары
4402
3,6%

62
Улан-Удэ
4378
5,1%

63
Ижевск
4365
2,2%

64
Волжский
4256
7,4%

65
Магнитогорск
4250
7,0%

66
Курск
4095
?13,8%

67
Пенза
4062
?1,4%

68
Новокузнецк
3571
?19,0%

Среднее
6428
4,1%

Источник: mirkvartir.ru

Аренда комнат в городах России дорожает

Прицениваемся и сравниваем

Что выросло, то выросло

Читайте также