Застройщики и чиновники поспорили о повышении цен на жилье

29 августа 2018

Переход застройщиков на эскроу-счета неизбежно приведет к увеличению цен на жилье. Такое мнение высказали участники бизнес-бранча «Девелопмент по новым правилам», сообщают СМИ. Все ожидают повышения цен, однако у чиновников и застройщиков ожидаемые цифры не сходятся.

В частности, по мнению президента ГК «Основа» Александра Ручьева, уже в ближайшие два-три года цены могут вырасти на 30-40%, поскольку застройщикам придется закладывать все издержки на собственный капитал в цену жилья и в сокращение предложения.

Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов также прогнозирует рост цен минимум на 30%. Цены, по его мнению могли бы вырасти еще больше, но рост ограничивает покупательская способность граждан.

Но руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин не согласен с застройщиками. По его мнению, рост цен на присоединенных территориях не превысит 15%. Сейчас Новая Москва выступает драйвером жилого строительства – здесь возводится почти половина домов.

По словам Жидкина, такого скачка цен, который прогнозируют застройщики, не будет. «Жизнь показывает, что, как правило, девелоперы находят внутренние резервы, ресурсы, чтобы обеспечить высокий спрос», - рассуждает чиновник. Он уверен, что у частных компаний достаточно ресурсов, чтобы выдержать очередные законодательные изменения на рынке – за счет снижения маржи, изменения стратегий, новых механизмов.

Не стоит забывать, что рост цен будет сдерживаться «сверху». Например, депутаты Госдумы пригрозили застройщикам обращением в Федеральную антимонопольную службу, если будут повышаться цены на строящееся жилье. Законодатели, прописавшие и принявшие не самый качественный закон, уверены, что оснований для повышения цен нет.

А в начале июля глава Совета Федерации Валентина Матвиенко пригрозила заместителю министра строительства РФ Никите Стасишину увольнением, если ценовые прогнозы ведомства после введения эскроу-счетов – не более 1%, не сбудутся.

Ранее ученые Центрального экономико-математического института РАН в опубликованном исследовании «Уничтожение стоимости как прогнозируемое следствие неудачных институциональных преобразований» подсчитали: реформа долевого строительства приведет к увеличению себестоимости строительства на 30%, росту цена на жилье на 20-30% и падению объемов ввода. Мультипликативный эффект грозит сократить ВВП на 1,5%, поскольку вслед за строительной отраслью пострадают смежные – производство стройматериалов, строительные услуги и прочие. Речь идет как раз о перспективе год-два.

Застройщики и чиновники поспорили о повышении цен на жилье

Читайте также