Вторичное жилье стало продаваться быстрее в 2,5 раза

15 февраля 2019

Эксперты Domofond.ru проанализировали сроки экспозиции объявлений о продаже вторичных квартир в 76 городах России с населением более 250 тысяч человек. Выяснилось, что по всей стране квартиры сейчас продаются гораздо быстрее, чем год назад. С начала 2018-го сроки экспозиции сократились значительно: от 12% в Череповце до 88% во Владикавказе, что говорит о росте активности покупателей. Единственным исключением стала Самара, где средний срок продажи остался на уровне 30 дней.

Анализировались объявления о продаже вторичных квартир на сайте Domofond.ru и сроки, в течение которых объявления закрывали разместившие их пользователи. При этом 75% объявлений имеют экспозицию меньше или равную указанной величине. Сроки для объявлений, размещенных после 3 марта, не рассчитывались, поскольку у некоторых из них экспозиция еще не завершена.

С начала 2016 года до весны 2018 года средний срок экспозиции объявлений о продаже квартир на вторичном рынке России почти не менялся: повышения и понижения были незначительными. Самый долгий период за весь 2018 год зафиксирован в апреле – 91 день.

В мае 2018 года начинается сокращение этого срока. Самое заметное снижение произошло в конце декабря – на 12 дней. Таким образом, по итогам года он снизился с 86 дней (для объявлений, размещенных 1–7 января 2018 года) до 41 дня (31 декабря 2018 – 6 января 2019 года). Таким образом, к началу 2019 года объявления стали закрываться вдвое быстрее. В первые месяцы 2019 года сроки продолжили сокращаться.

В целом с 28 декабря 2015 года до 25 февраля 2019 года экспозиция сократилась с 72 до 30 дней.

Первое место по росту активности покупателей занял Владикавказ, где объявления стали закрываться на 88% быстрее: в начале марта 2019 года на это уходило всего 15 дней вместо 129 в январе 2018-го. Второе место по динамике заняла Чита (-85%, до 25 дней), третьим стал Курган (-82%, до 30 дней). В Омске, Балашихе и Калининграде экспозиция сократилась на 79%, в Химках и Нижнем Тагиле – 78%, в Кемерове, Йошкар-Оле и Курске – 77%.

Города – лидеры по сокращению срока экспозиции объявлений о продаже

Город
Январь 2018, дней
Март 2019, дней
Динамика

1
Владикавказ
129
15
-88%

2
Чита
170
25
-85%

3
Курган
169
30
-82%

4
Калуга
150
30
-80%

5
Омск
140
29
-79%

6
Балашиха
144
30
-79%

7
Калининград
141
30
-79%

8
Химки
144
31
-78%

9
Нижний Тагил
116
25
-78%

10
Кемерово
127
29
-77%

Экспозиция объявлений сократилась в 75 из 76 рассмотренных городов. Единственным исключением стала Самара, где предложения все так же находятся на сайте по 30 дней.

Города с самым большим сроком экспозиции квартир на продажу

Город
Январь 2018, дней
Март 2019, дней
Динамика

1
Подольск
60
35
-42%

2
Грозный
54
33
-39%

3
Химки
144
31
-78%

4
Волгоград
108
31
-71%

5
Иваново
100
31
-69%

6
Рязань
87
31
-64%

7
Саратов
86
31
-64%

8
Тюмень
86
31
-64%

9
Архангельск
78
31
-60%

10
Брянск
77
31
-60%

Больше всего времени уходит на закрытие объявлений в Подольске – 35 дней. Далее следуют Грозный (33 дня), Сочи, Вологда, Нижневартовск, Магнитогорск, Нижний Новгород, Брянск Архангельск, Саратов, Тюмень, Рязань, Иваново, Волгоград и Химки (по 31 дню).

В целом по России с 1–7 января 2018 года по 25 февраля – 3 марта 2019 года срок экспозиции уменьшился с 86 до 31 дня, то есть на 65%. Быстрее всего объявления закрываются во Владикавказе (за 15 дней), а дольше всего – в Подольске (за 35 дней).

Сокращение сроков экспозиции показывает, насколько выросла активность покупателей вторичного жилья. График сокращения экспозиции отражает основные процессы на рынке жилья в стране: продажи ускорились в мае, и мы видим, что покупатели и сейчас принимают решения о сделках очень быстро.

Рейтинг городов по сокращению сроков экспозиции объявлений о продаже вторичных квартир

Город
Январь 2018, дней
Март 2019, дней
Динамика

1
Владикавказ
129
15
-88%

2
Чита
170
25
-85%

3
Курган
169
30
-82%

4
Калуга
150
30
-80%

5
Омск
140
29
-79%

6
Балашиха
144
30
-79%

7
Калининград
141
30
-79%

8
Химки
144
31
-78%

9
Нижний Тагил
116
25
-78%

10
Кемерово
127
29
-77%

11
Йошкар-Ола
129
30
-77%

12
Курск
124
29
-77%

13
Липецк
106
25
-76%

14
Смоленск
124
30
-76%

15
Мурманск
113
29
-74%

16
Симферополь
95
25
-74%

17
Чебоксары
110
30
-73%

18
Новосибирск
99
28
-72%

19
Волгоград
108
31
-71%

20
Ставрополь
101
29
-71%

21
Иркутск
79
23
-71%

22
Новокузнецк
85
25
-71%

23
Киров
96
29
-70%

24
Тамбов
94
29
-69%

25
Челябинск
97
30
-69%

26
Иваново
100
31
-69%

27
Белгород
92
29
-68%

28
Сургут
95
30
-68%

29
Владимир
91
29
-68%

30
Барнаул
84
27
-68%

31
Ярославль
90
29
-68%

32
Ростов-на-Дону
93
30
-68%

33
Орел
89
30
-66%

34
Улан-Удэ
86
29
-66%

35
Махачкала
79
27
-66%

36
Краснодар
84
29
-65%

37
Пермь
86
30
-65%

38
Тольятти
85
30
-65%

39
Рязань
87
31
-64%

40
Саратов
86
31
-64%

41
Тюмень
86
31
-64%

42
Астрахань
72
26
-64%

43
Москва
79
29
-63%

44
Севастополь
78
29
-63%

45
Воронеж
79
30
-62%

46
Тула
78
30
-62%

47
Тверь
75
29
-61%

48
Екатеринбург
74
29
-61%

49
Архангельск
78
31
-60%

50
Кострома
75
30
-60%

51
Санкт-Петербург
75
30
-60%

52
Томск
75
30
-60%

53
Брянск
77
31
-60%

54
Волжский
68
28
-59%

55
Стерлитамак
70
29
-59%

56
Саранск
67
30
-55%

57
Новороссийск
65
30
-54%

58
Набережные Челны
60
28
-53%

59
Ульяновск
64
30
-53%

60
Нижний Новгород
63
31
-51%

61
Казань
60
30
-50%

62
Красноярск
60
30
-50%

63
Магнитогорск
58
31
-47%

64
Оренбург
55
30
-45%

65
Уфа
55
30
-45%

66
Ижевск
52
29
-44%

67
Пенза
52
29
-44%

68
Нижневартовск
55
31
-44%

69
Вологда
54
31
-43%

70
Подольск
60
35
-42%

71
Сочи
51
31
-39%

72
Грозный
54
33
-39%

73
Петрозаводск
45
29
-36%

74
Хабаровск
44
29
-34%

75
Череповец
34
30
-12%

76
Самара
30
30
0%

Россия
86
30
-65%

Вторичное жилье стало продаваться быстрее в 2,5 раза

Читайте также