Возвращаем до 650 тысяч рублей по ипотеке: пошаговая инструкция

19 февраля 2019

Плательщики подоходного налога в России — то есть те, кто работает официально, — имеют право на возврат части суммы при покупке жилья. Простой пример: получая официальную зарплату 50 000 рублей, вы выплачиваете налоги на сумму 6500 рублей в месяц, или 78 000 рублей в год. Именно этот налоговый вычет вы и можете вернуть, если приобретете квартиру.

Шаг первый — рассчитать сумму

Налоговый вычет равняется 13% от стоимости жилплощади и выплаченных процентов по ипотеке. При этом сумма возврата за покупку недвижимости не может превышать 260 тысяч рублей, а за кредит — 390 тысяч рублей. Выходит, что в общей сложности вы можете вернуть максимум 650 тысяч рублей.

Если в 2018 году за проценты по ипотеке вы выплатили 30 000 рублей, государство может возместить вам 13% — 3900 рублей. Оформлять вычет можно ежегодно, по мере уплаты процентов. Обязательства казны перед вами будут выполнены полностью, как только компенсация по кредиту достигнет отметки в 390 тысяч рублей.

Шаг второй — определить собственника

На возмещение имеют право:

- все плательщики НДФЛ;
- пенсионеры, вышедшие на заслуженный отдых не более трех лет назад.

Купившие жилье после 1 января 2014 года граждане, состоящие в браке, могут увеличить сумму налогового возврата. Муж и жена равны в правах на получение возмещения от государства.

Шаг третий — собрать документы

Возврат уплаченных налогов возможен при наличии следующих документов:

- паспорта;
- договора купли-продажи квартиры;
- свидетельства о праве собственности на приобретенную недвижимость;
- договора ипотеки;
- выписки о расчете уплаченных за налоговый период процентов из банка;
- чеков об уплате кредита;
- справки с места работы об удержанном подоходном налоге.

Шаг четвертый — обратиться в налоговую

С этим пакетом документов нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Также от вас потребуются заполненная декларация по форме 3-НДФЛ и заявление о предоставлении налогового вычета с указанным номером счета (на него вам и будет перечислено возмещение).

На рассмотрение ваших документов специалистам налоговой службы отводится три месяца.

Шаг пятый — предвидеть отказ

Кому могут отказать в возврате налога:

- продавец и покупатель являются близкими родственниками;
- квартира была куплена на бюджетные деньги или за счет работодателя;
- сделка является фиктивной.

Шаг шестой — получить результат

Подавать документы нужно каждый год до тех пор, пока на ваш счет не вернется 13% от стоимости купленной вами квартиры.