VESTA
|
||||||||||||
|
||||||||||||
Умные поселения: сколько стоит жилье в столичных наукоградах9 января 2019
Как сегодня застраиваются знаменитые научные центры столичного региона и от чего там зависят цены на квартиры На территории Московского региона расположено девять городов с особым статусом — наукоградов. Один из них — Троицк — находится на территории Новой Москвы и восемь — в Московской области: Дубна, Королев, Реутов, Протвино, Пущино, Жуковский, Фрязино и Черноголовка. Сегодня статус наукограда фактически не дает жителям какого-либо преимущества при решении жилищного вопроса. Если изначально такие города застраивались в основном муниципальным жильем для сотрудников, то сегодня они осваиваются частными застройщиками, предлагающими жилье на коммерческих условиях. И в этом смысле современные наукограды похожи на другие подмосковные города. Однако свои особенности и преимущества у них по-прежнему есть. НовостройкиЗастраиваются наукограды с разной интенсивностью. Активность нового строительства напрямую не связана с наличием этого статуса, а больше зависит от местоположения города и удаленности от столицы. «Например, в расположенных в ближнем Подмосковье Реутове и Королеве новые дома строятся очень активно, — поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Александр Попов. — Новые проекты представлены как в рамках застройки целых микрорайонов, так и в рамках точечной застройки или строительства на месте ветхого жилого фонда. Цены и темпы продаж зависят от особенностей транспортной доступности, конструктивных и планировочных решений. А тот факт, что сами города обладают особым статусом наукограда, в рекламных кампаниях почти не обыгрывается и многие покупатели об этом даже не подозревают». В наукограде Жуковский новое строительство идет не так заметно, как в соседнем Раменском, не имеющем такого статуса, и причина тут, скорее всего, в недостатке подходящих для крупных проектов площадок. Новое строительство в Дубне, Пущине и Протвине представлено единичными домами от местных девелоперов. Похожая ситуация и в Троицке. По словам генерального директора «Миэль-Новостройки» Натальи Шаталиной, город застраивается не очень активно, поскольку он достаточно удален от Москвы и не имеет с ней железнодорожного сообщения. Поэтому застройщики в Троицке ориентированы в основном на спрос со стороны местных жителей. А во Фрязине и Черноголовке новостроек сейчас нет совсем, констатируют риелторы. Стоимость жилья в новых домах тоже не зависит от статуса наукограда. Ценообразование основывается на других факторах — расположении, уровне развития дорожно-транспортной сети и социально-бытовой инфраструктуры, экологической обстановке, престижности направления. Стоимость жилья в наукоградах Московского региона Наукоград Троицк Дубна Королев Реутов Жуковский Протвино Пущино Фрязино Черноголовка Вторичное жильеНа вторичном рынке наукоградов распространены панельные и блочные дома московских типовых серий, построенные для работников НИИ еще в советское время. Тем не менее у каждого города свой облик. «Например, в Черноголовке преобладают панельные высотой от 9 до 16 этажей, а также кирпичные дома разной этажности, построенные по индивидуальным проектам. А во Фрязине в основном велась малоэтажная застройка. Здесь распространены сталинки в два — четыре этажа и панельные пяти- и девятиэтажки», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. В ближайших к Москве городах (Королеве, Реутове, Жуковском) на вторичном рынке много квартир, пришедших уже в 2000-е годы с рынка новостроек. Тогда эти города активно начали застраиваться современными многоэтажками. На вторичном рынке жилья (в отличие от рынка новостроек) статус наукограда имеет значение и влияет на ценообразование, отмечают риелторы. Например, квартиры в Пущине и Протвине стоят дороже, чем в Серпухове — крупнейшем городе юга Подмосковья. А в Дубне стоимость жилья сопоставима с ценами в Дмитрове. Фрязино и Черноголовка ценятся на 10–15% дороже, чем обычные города и поселки северо-востока Московской области. Плюсы и минусыПовышенные цены на жилье на вторичном рынке, по мнению экспертов, связаны с несколькими факторами. Первый из них — контингент жителей с высоким уровнем образования и культурного развития, а второй — качество городской среды. Нередко специально для наукоградов проектировались дома экспериментальных серий, города отличались обилием парковых зон, просторными дворами, невысокой плотностью застройки. Еще одно из преимуществ наукоградов — это их обеспеченность инфраструктурными объектами. В советское время разработчиков, ученых и инженеров, работавших в наукоградах, государство стремилось обеспечить всем необходимым. Помимо жилья, здесь строились поликлиники, школы, детские сады. Причем в старых наукоградах немало специализированных учебных учреждений с углубленным изучением иностранного языка или других предметов. Но главный недостаток многих наукоградов столичного региона — удаленность от Москвы и не самая лучшая транспортная доступность. «Жители Королева регулярно стоят в многокилометровых пробках на Ярославском шоссе. Аналогичная проблема в Черноголовке, которую соединяет с Москвой загруженное Щелковское шоссе. Причем, в отличие от Королева, жители не могут воспользоваться альтернативным железнодорожным видом транспорта», — отмечает Мария Литинецкая. Исключение составляет только расположенный прямо за МКАД Реутов, на территории которого есть собственная станция метро. Читайте также |
||||||||||||
|