 |
Аренда 
|
Продажа
|
Новостройки
|
Новости | Добавить объявление |
Три случая, когда для дарственной на квартиру не нужен нотариус
До сих пор в сознании большинства людей дарственная на недвижимость стойко ассоциируется с нотариусом – при том, что уже достаточно давно закон стал намного лояльнее в этом вопросе.
Далеко не каждый договор дарения сейчас нуждается в обязательной нотариальной форме, чтобы обрести юридическую силу. Нотариус дополнительно проверяет законность сделки и позволяет упростить процесс государственной регистрации перехода собственности – но за это нужно платить, причем немало.
Не секрет, что стоимость услуг по оформлению дарения у обычного юриста, не имеющего лицензии нотариуса, ниже в разы. Да и сами стороны, обладая базовыми юридическими познаниями, могут составить простой письменный договор и зарегистрировать собственность в Росреестре.
Это обойдется им и вовсе бесплатно (если не считать лишь государственной пошлины за регистрацию, которая обязательна для всех).
Возникает резонный вопрос: а зачем платить больше, если эффект тот же? Предлагаю рассмотреть, в каких случаях дарственную на квартиру (и другую недвижимость) можно оформить без участия нотариуса.
Прежде всего уточним, что согласно действующему законодательству обязательному нотариальному удостоверению (под угрозой ничтожности) подлежат следующие договоры дарения:
- предметом выступает не целый объект, а доля в праве собственности на недвижимость,
- дарится недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или иному ограниченному в дееспособности лицу (если находится под опекой или попечительством),
- есть условие в самом договоре о его нотариальном удостоверении.
Соответственно, другие договоры дарения недвижимости не нуждаются в нотариальной форме. Представлю три самых распространенных таких случая:
1. Квартиру дарит ее единственный, совершеннолетний собственник
Если необходимо передать по дарственной объект недвижимости, у которого есть только один собственник (совершеннолетний и полностью дееспособный), достаточно простого письменного договора.
Число одаряемых при этом не имеет значения: даже если их несколько и каждый получает в дар долю, договор не переходит в категорию «дарение долей» – значит, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Главное, что изначально всем объектом распоряжается один собственник. А вот сами одаряемые в дальнейшем смогут подарить свои доли только по нотариальному договору.
2. Супруг дарит общую квартиру детям
Квартира, купленная в браке, как известно, поступает в общую совместную собственность супругов. Поэтому долгое время остро стоял вопрос о том, относится ли дарение совместной квартиры к числу нотариальных договоров.
В итоге Росреестр занял однозначную позицию:
на общую совместную недвижимость требование об обязательной нотариальной форме не распространяется.
Так что дарственная на квартиру, где дарителем выступает один супруг (с согласия второго) или оба супруга, возможна и в простой письменной форме.
На это не влияет даже то, что одаряемым является несовершеннолетний ребенок. Нотариально должно быть заверено только дарение квартиры, принадлежащей ребенку, но не дарение в пользу ребенка.
3. Собственник всей квартиры дарит ее часть
Также вопрос в свое время был спорным. Но Росреестр, за которым остается последнее слово при регистрации собственности, высказался так:
на момент совершения сделки объект принадлежит одному лицу – значит, правило о нотариальном удостоверении дарения долей здесь не применяется.
Поэтому если единоличный собственник квартиры решит подарить, к примеру, половину ее другому лицу, оформить это можно простым договором, без нотариуса.
Заключая договор дарения в простой письменной форме, не забывайте, что цель его (переход собственности на одаряемого) достигается только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Если без нотариуса обойтись в ряде случаев можно, то без Росреестра – никогда.
Читайте также
|
||||||||
|
||||||||