VESTA
|
||||||||||||
|
||||||||||||
Стоит ли покупать загородный недострой?14 января 2019
Современный рынок предлагает множество вариантов приобретения загородного жилья: и готовые дома коттеджных поселках, и земельные участки под застройку с подрядом и без, и загородные дома на «вторичке», в том числе и недостроенные. Цены на недострой, как правило, существенно ниже, а затраты на достройку дома, если часть работ уже выполнена, могут оказаться значительно меньше, чем на строительство «с нуля». Однако и обольщаться на этот счет тоже не стоит: в процессе «доведения до ума» неизбежны доработки и переделки, возможно, исправление ошибок проектировщиков и строителей. Все это может существенно удорожать завершение строительства. Поэтому решать, купить или не купить недострой, надо только после консультации со специалистами. Cui prodest?Как утверждают риэлторы, покупатели загородной недвижимости выбирают прежде всего место, место и еще раз место. Поэтому, если на продажу выставлен земельный участок с недостроенным загородным домом в населенном пункте или коттеджном поселке, месторасположение, природный ландшафт и инфраструктура которого вас полностью устраивают, стоит подумать о его приобретении. Вердикт «под снос» после обследования строения специалисты выносят довольно редко: как правило, всегда есть возможность достроить объект. И в итоге добротный загородный дом обойдется дешевле, чем построенный заново, особенно если к объекту подведены инженерные коммуникации: это существенно сократит затраты на достройку. При этом надо иметь в виду, что надо обязательно проверить, насколько качественно выполнен монтаж инженерных сетей и получены ли на них заключения и разрешения соответствующих инстанций. Если таких согласований нет, даже готовый дом не будет считаться завершенным строительством и придется потратить много времени и средств на общение со специалистами, чтобы получить все необходимые положительные резолюции. Выгодный вариант – купить земельный участок, на котором уже есть инженерные коммуникации и возведен только фундамент. Здесь экономия сразу по двум статьям: на согласовании и прокладке инженерных систем и на строительстве фундамента, тоже очень затратной операции. Кроме того, в этом случае не надо будет переделывать «чужое» строение, а можно сразу возвести на готовом основании дом, соответствующий вашим представлениям. Если для строительства солидного и просторного загородного дома будет недостаточно несущей способности существующего фундамента, его можно укрепить или спроектировать и уложить дополнительный, частью которого будет старый. Разумеется, это потребует расходов, но меньших, чем закладка фундамента «с нуля». Будьте бдительны! |
||||||||||||
|