VESTA Сдаваемая посуточно квартира на море окупится через 20 лет


Аренда Продажа Новостройки Новости Добавить объявление

Сдаваемая посуточно квартира на море окупится через 20 лет

27 апряля 2019

Доходный ли это бизнес – сдача квартиры на море отпускникам? Этим вопросом задались специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», определив доходность и окупаемость российской курортной недвижимости в Краснодарском крае. Для этого были сопоставлены цены покупки квартир на вторичном рынке и ставки посуточной аренды.

Для расчетов было взято условие, что квартира сдается посуточно в течение 3 месяцев в году. Простои не учитывались, но, с другой стороны, не были учтены и возможные доходы от сдачи квартиры в низкий сезон, например, на майские праздники или Новый год, а также в долгосрочную аренду.

Также в расчеты не были приняты расходы собственника на ремонт квартиры, оплату коммунальных расходов, налогов, затраты на продвижение и т.д.

Показатели цен и аренды были взяты из собственной аналитики портала, основанной на массиве объявлений ресурса Mirkvartir.ru.

Закономерность выявилась такая: чем дороже недвижимость, тем хуже она окупается. Так, средняя квартира в самом дорогом городе российского побережья Кавказа – в Сочи имеет доходность 4,4%, а окупится за 23 года. В Геленджике показатели получше: 4,9% и 20 лет.

Наибольшая доходность оказалась у квартир в Туапсе: 6,1%. Ждать окупаемости на этом курорте собственнику придется «всего» 16 лет. Неплохие цифры и у анапской недвижимости: несмотря на то, что квартиры в этом городе существенно подорожали в последнее время, их доходность все же высока – 5,7%, а окупаемость тоже довольно быстрая – 17 лет.

В Новороссийске результаты промежуточные – 5,3% и 19 лет.

В среднем по морским курортам доходность составила 5%, окупаемость – 20 лет.

«Если сравнивать с долгосрочной арендой квартир, краткосрочная выгоднее, несмотря на то, что дает доход только в высокий сезон. По нашим расчетам, долгосрочная аренда в Краснодарском крае приносит только 4,4%, а окупаемость квартир на три года дольше», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Доходность и окупаемость квартир на курортах Краснодарского края

Город
Ср. цена, руб.
Посуточная аренда, руб./сутки
Доход за сезон, руб.
Доходность
Окупаемость, лет

Сочи
8822484
4278
385020
4,4%
23

Геленджик
4825364
2629
236610
4,9%
20

Новороссийск
3659120
2136
192240
5,3%
19

Анапа
4065236
2583
232470
5,7%
17

Туапсе
2864440
1947
175230
6,1%
16

Среднее
4847329
2715
244350
5,0%
20
Источник: mirkvartir.ru

Читайте также



Справочники: