Сад на крыше и бесплатный айпад: инвестиции в студенческое жильё

20 декабря 2018

Университеты не способны обеспечить всех студентов жильём, восполнить этот пробел помогают частные инвесторы

Глобализация высшего образования играет на руку инвесторам. Студенческое жильё становится всё более привлекательным активом: за последние три года число инвесторов, которые оценивают перспективы вложений в этот сектор «как очень хорошие», увеличились в 2,5 раза, свидетельствуют данные портала Statista.

Характерной чертой этого сектора является так называемая ацикличность: число учащихся может расти как в периоды кризисов, так и во времена экономических подъёмов. По данным компании Savills, в 2016 году инвестиции в жильё для студентов побили рекорд, составив 16,4 млрд долл. В ходе опроса PwC, проведённом среди 800 крупнейших инвесторов в Европе, 32 % респондентов заявили, что рассматривают вложения в студенческое жильё в ближайшем будущем. Виды и особенности студенческого жилья Под студенческим жильём понимают объекты недвижимости, которые сдают в аренду исключительно учащимся. Есть разные типы студенческого жилья: общежития, коммунальные квартиры с общими ванными комнатами и кухнями или комплексы микроапартаментов. Такое жильё принадлежит не связанным с учебными заведениями операторам и располагается вне территорий университетов, но в непосредственной близости от них.

По типу предлагаемых услуг выделяют комплексы, работающие по гостиничному принципу, и классические апартаменты с минимальным сервисом или вовсе без него. Например, в первом случае в стоимость проживания включены уборка, смена белья и завтраки. Комплексы студенческих микроапартаментов состоят из нескольких меблированных квартир площадью до 35 м?.

На территории студенческих комплексов проживающим могут предложить услуги прачечной, фитнес-центра, доступ в бассейн и общую зону отдыха, например, с садом на крыше. Кроме того, владельцы и операторы такого жилья ради привлечения студентов готовы предлагать льготы по аренде, различные скидки и бонусы, например, бесплатные айпады для использования в общих зонах.

Ключевые рынки

Крупнейшим рынком студенческого жилья в мире являются США. Два года назад в этой стране насчитывалось 20,3 млн учащихся, из которых 5 % приехали в страну из-за рубежа. По данным Savills, месячная стоимость аренды студенческого жилья в США варьируется от 200 долл. до 2,2 тыс., а общий объём инвестиций в этот сектор в 2016 году достиг 9,8 млрд долл. Арендная доходность, на которую может рассчитывать инвестор, составляет в среднем 5,9 %.

В Европе лидирующие позиции принадлежат Германии, Франции, Великобритании и Нидерландам. В Германии в период 2016–2017 годов насчитывалось самое большое число студентов Европе: почти 2,8 млн человек, 12 % из которых — иностранцы. Частные инвестиции в рынок студенческого жилья Германии в 2016 году составили 750 млн евро, объём инвестиций в 2017 году, по предварительным подсчётам, превысил 1 млрд евро. Стоимость аренды студенческого жилья в этой стране начинается от 200 евро и может достигать 850 евро в месяц. По данным Savills, арендная доходность студенческого жилья в Германии составляет в среднем 4 %, что немного выше среднего показателя доходности обычных квартир в 3 %.

Во Франции и Великобритании на долю иностранных студентов приходится 12 % и 19 % соответственно от общего числа учащихся. Во Франции аренда студенческого жилья обходится дешевле: от 200 до 1,2 тыс. евро. В Великобритании самые дешёвые предложения на рынке аренды сравнимы с общеевропейскими показателями, но максимальные значения достигают 2,3 тыс. евро. Доходность от активов колеблется в диапазоне 4,0–4,5 %, но чуть ниже в Лондоне — 3,75 %.

Число студентов, млн (из них иностранцев)
Как изменилось число студентов, 2015/2016, %
Доля местных университетов в рейтинге QS 500, %
Обеспеченность студентов жильём, %
Объём инвестиций в студ. жильё в 2016, млн евро
Средняя арендная доходность, %

США
20,3 (5 %)
-0,2
19
12
9800
5,90

Германия
2,8 (12 %)
+2,2
6
11
750
4,00

Франция
2,6 (12 %)
+3,2
4
15
170
4,50

Великобритания
2,3 (19 %)
+0,7
10
24
4500
3,75

Нидерланды
0,7 (12 %)
-0,5
3
16
425
4,75
Данные: Savills

В числе других привлекательных европейских рынков для инвестиций в студенческое жильё эксперты Savills отмечают Польшу, Венгрию, Португалию и Чехию.

Микроапартаменты — жильё не только для студентов

В отличие от обычных квартир, которые могут сдаваться в любое время года, для студенческого жилья в небольших городах характерна сезонность спроса. Традиционно заселение происходит ближе к осени и старту учебного года, а освобождаются апартаменты в летний период. «Поэтому мы советуем инвесторам рассматривать микроапартаменты, которые можно сдавать не только студентам, но и туристам или командированным работникам — тогда риск того, что объект будет пустовать, гораздо ниже», — объясняет Софья Буланова, консультант по инвестициям Tranio.

Популярности этого типа недвижимости также способствует рост количества домохозяйств из одного человека. По данным Евростата, в 2017 году около трети домашних хозяйств в ЕС составляли одинокие взрослые люди без детей, порядка 40 % — в Германии и Нидерландах. Кроме того, микроапартаменты могут стать решением растущей проблемы доступности жилья: за счёт небольшого метража они стоят дешевле. «Каждый микроапартамент сдаётся аренду в среднем за 400 евро в месяц, а поскольку в крупных городах трудно найти такую же доступную альтернативу, на такие объекты всегда выстраивается очередь желающих», — комментирует Софья Буланова. — Помимо этого, большинство арендодателей не хотят сдавать жильё на короткие сроки, и найти вариант для временного проживания трудно. А сдающиеся в среднесрочную аренду микроапартаменты позволяют решить и эту проблему».

Сад на крыше и бесплатный айпад: инвестиции в студенческое жильё

Ключевые рынки

Микроапартаменты — жильё не только для студентов

Читайте также