Рейтинг самых больших частных усадеб России

16 июля 2018

Аналитики ЦИАН изучили предложение на рынке загородной недвижимости в регионах России и составили рейтинг субъектов федерации по максимальной площади выставленных на продажу домовладений.

Сколько квадратных метров необходимо человеку для комфортной жизни? Кто-то мечтает о стометровой квартире, другому тесно в тысячеметровом доме.

Исследования аналитиков ЦИАН показало, что далеко не во всех регионах России можно найти домовладения площадью более тысячи квадратных метров – в 53 субъектах федерации таких больших домов в продаже не представлено. В диапазоне от 1000 кв. м до 1500 кв. м включительно можно приобрести усадьбы в 12 регионах. Площадью свыше полутора и до двух тысяч «квадратов» - еще в 11. И только в восьми регионах предлагаются коттеджи площадью более 2 тыс. кв. м.

В топ-20 рейтинга российских регионов по самой большой площади реализуемых частных домовладений вошли субъекты, максимум в которых варьируется от 1400 кв. м до 5500 кв. м. При этом нужно учитывать тот факт, что зачастую указывается суммарная площадь для всех построек на участке. И если в каком-либо регионе на продажу выставлены несколько лотов сопоставимой суммарной площадью, то для рейтинга эксперты ЦИАН отбирали объект, имеющий самую большую площадь основного дома.

При совпадении площади более высокая позиция в рейтинге доставалась домовладению с более низкой стоимостью.

1 место. Московская область

5,5 тыс. кв. м / 1,87 млрд рублей
Одинцовский район, Рублево-Успенское шоссе

Первое место рейтинга самых больших домовладений России достается Московской области и коттеджу площадью 5500 кв. м. В этой усадьбе, построенной в стиле hi-tech, один только гараж занимает больше тысячи «квадратов». По сути он представляет собой выставочное пространство с панорамным остеклением, на котором можно разместить коллекцию эксклюзивных автомобилей и мотоциклов. Паркинг оборудован лифтом для автотехники, системой пожаротушения и отдельным помещением для охраны. Кроме того, в доме есть винная комната, spa-центр, бассейн, тренажерный зал, кинотеатр и многое другое. Обойдется эта резиденция в 1,87 млрд рублей.

2 место. Москва

3,15 тыс. кв. м / 249,78 млн рублей
Новомосковский административный округ, Поселение Десеновское

Второе место достается столице. Здесь на территории Новой Москвы можно приобрести усадьбу площадью 3147 кв. м. Дом является копией Елагина дворца – летней императорской резиденции в Санкт-Петербурге. И если обычно архитектурные копии делают несколько меньших размеров, чем оригинал, то в данном случае речь идет об увеличенной копии, которая превосходит первоисточник по площади. Усадьба продается без внутренней отделки, поэтому стоимость ее относительно невысока – «всего» 249,78 млн рублей.

3 место. Тюменская область

2,75 тыс. кв. м / 500 млн рублей
Тюмень, Центральный район

«Бронза» у Тюменской области, где самая большая усадьба, выставленная на продажу, имеет площадь 1262 кв. м, а вместе со втором домом и домом охраны – 2,46 тыс. кв. м. Первый особняк построен в стиле шале и полностью приспособлен для проживания. Второй – это дом в викторианском стиле под отделку. Также на территории расположен спортивный комплекс площадью почти 3 тыс. «квадратов», не учтенный в «общем зачете». Резиденция выставлена на продажу за полмиллиарда рублей.

4 место. Тверская область

2,7 тыс. кв. м / 437,11 млн рублей
Кимрский район, деревня Селищи

На четвертой позиции расположилась Тверская область. Здесь можно приобрести усадьбу со строениями общей площадью 2,7 тыс. кв. м. Главный дом – двухэтажный, в нем есть каминный зал для приемов, бильярдная комната, кинотеатр, spa-зона с бассейном, хамамом, баней и массажным кабинетом. На участке площадью более 3 га также расположены конюшня, манеж для верховой езды, эллинг для водных судов, ангар для вертолета и другие постройки. Приобрести данный объект можно за 437,11 млн рублей.

5 место. Ярославская область

2,7 тыс. кв. м / 45 млн рублей
Некрасовский район, село Диево-Городище

Замыкает первую пятерку Ярославская область. За 45 млн рублей в этом регионе выставлена на продажу усадьба с домом площадью 1,5 тыс. кв. и суммарной площадью построек 2,7 тыс. кв. м. Резиденция расположена на второй линии Волги на участке 47 соток. При этом коттедж продается без внешней и внутренней отделки, чем и обусловлена небольшая для таких габаритов цена. В стоимость входят два дизайн-проекта в разных стилях.

6 место. Республика Крым

2,5 тыс. кв. м / 79 млн рублей
Городской округ Ялта, Ливадия

Шестое место у Республики Крым с показателем 2,5 тыс. кв. м. Это площадь домовладения, расположенного на скромном для таких габаритов участке 15 соток. Стилобат занимает его почти полностью, в нем расположены два этажа с парковкой, spa-центром, спортзалом, кинотеатром. На стилобатной части построены два отдельных дома по 500 «квадратов» каждый. Между ними располагается открытый бассейн, а также пространства для отдыха и озеленения. Объект продается под отделку, стоимость – 79 млн рублей.

7 место. Пермский край

2,01 тыс. кв. м / 55 млн рублей
Пермь, Мотовилихинский район

Самый большой особняк в Перми имеет площадь 2013,9 кв. м. Усадьба построена в современном стиле, она разделена на три функциональные зоны. Первая – это жилое пространство в трех уровнях. Вторая часть отведена под spa-комплекс с бассейном, баней, солярием и другими сопутствующими объектами. В третьей зоне распланированы помещения для гостей. Впрочем, покупатель сможет сделать перепланировку по собственному желанию – дом продается в состоянии «под отделку». Цена лота – 55 млн рублей.

8 место. Краснодарский край

2 тыс. кв. / 510 млн рублей
Сочи, Хостинский район

Восьмое место у Краснодарского края и горной резиденции в Красной поляне. Суммарная площадь построек составляет 2 тыс. кв. м. Основной дом – это усадьба в стиле альпийского шале. На участке площадью 1,2 га также построены 2 гостевых дома и крытый теннисный корт. В пяти минутах езды находятся горнолыжные курорты, а в получасе – морское побережье. Стать владельцем этой резиденции можно за 510 млн рублей.

9 место. Челябинская область

1,85 тыс. кв. м / 90 млн рублей
Сосновский район, СНТ Урал

На девятой позиции расположилась Челябинская область. Покупатель, располагающий бюджетом в 90 млн рублей, сможет приобрести усадьбу суммарной площадью 1,85 тыс. кв. м. Дом находится на берегу озера Малый Кременкуль с собственным выходом к воде.

10 место. Севастополь

1,75 тыс. кв. м / 90 млн рублей
Севастополь, Балаклавский район

Замыкает первую десятку рейтинга регионов России с самыми большими домовладениями, выставленными на продажу, город федерального значения Севастополь.

Места с 11 по 20 заняли Санкт-Петербург (1,63 тыс. кв. м, 250 млн рублей), Пензенская область (1,6 тыс. кв. м, 19 млн рублей), Ставропольский край (1,54 тыс. кв. м, 125 млн рублей), Ростовская область (1,5 тыс. кв. м, 10,99 млн рублей), Вологодская область (1,5 тыс. кв. м, 39,9 млн рублей), Волгоградская область (1,5 тыс. кв. м, 45 млн рублей), Свердловская область (1,5 тыс. кв. м, 60 млн рублей), Ленинградская область (1,5 тыс. кв. м, 180 млн рублей), Калининградская область (1,48 тыс. кв. м, 98,6 млн рублей) и Алтайский край (1400 кв. м, 190 млн рублей)

Места 11-20 рейтинга самых больших частных усадеб России

Регион
Местоположение
Площадь
Стоимость

11
Санкт-Петербург
Курортный район
1633 кв. м
250 млн. руб.

12
Пензенская область
Пенза, Ленинский район
1600 кв. м
19 млн руб.

13
Ставропольский край
Кисловодск
1543 кв. м
125 млн руб.

14
Ростовская область
Таганрог
1500 кв. м
10,9 млн руб.

15
Вологодская область
Череповец
1500 кв. м
39,9 млн руб.

16
Волгоградская область
Михайловка
1500 кв. м
45 млн руб.

17
Свердловская область
Екатеринбург, Верх-Исетский район
1500 кв. м
60 млн руб.

18
Ленинградская область
Выборгский район
1500 кв. м
180 млн руб.

19
Калининградская область
Зеленоградский ГО
1479 кв. м
98,6 млн руб.

20
Алтайский край
Бийск
1400 кв. м
190 млн руб.

Данные ЦИАН