Парадоксы рынка: зачем покупать недвижимость в Стране Басков

25 июня 2019

Испания – это не только Коста-Бланка и Коста-дель-Соль, регионы, так популярные у русскоязычного покупателя. На севере страны уютно разместилась небольшая автономия – Страна Басков. Сегодня она привлекает множество туристов и инвесторов из Европы. Почему они выбирают эту локацию и насколько выгодно инвестировать в местную недвижимость? Разбираемся в нашем материале.

Несколько слов о Басконии

Страна Басков, Баскония или Euskadi (на языке басков) – автономный округ на севере Испании. На сравнительно небольшой территории – 7 234 кв. км – 251 муниципалитет и три провинции с крупнейшими населёнными пунктами страны.

Алава, где расположен главный город Басконии и он же административный центр – Витория-Гастейс; регион Гипускоа со своей столицей Сан-Себастьян; Бискайя с административным центром Бильбао – самая населённая область.

Самобытность округа отражена в традициях, кухне и языке. Здесь тёплый атлантический климат, красивая природа и захватывающие дух пейзажи.

Этот регион один из самых богатых в Испании. По данным Еврокомиссии, более половины ВВП Страны Басков генерирует сфера услуг. Далее следуют промышленность (в основном обрабатывающая), строительство, сельское хозяйство и рыболовство. Развиты также строительство и девелопмент.

В Басконии разветвлённая сеть дорог, связывающая города между собой и с Центральной Испанией. Действуют морской и пассажирский порты. Авиарейсы принимают три аэропорта: Лухуа в Бильбао, Форонда в Витории-Гастейс и Фуэтеррабиа в Сан-Себастьяне. Прямых рейсов из России в Басконию на сегодняшний день нет.

Сан-Себастьян – королевский курорт

Популярный у испанской аристократии в XIX-XX веках курортный город стал привилегированным туристическим центром Испании. Одна из причин – удачное расположение на берегу Бискайского залива Атлантического океана в 20 км от границы с Францией.

Эта близость в своё время оказала сильное влияние на архитектуру Сан-Себастьяна. Центр города застроен прекрасными образцами французского стиля la belle epoque, за что район нередко называют Area Rom?ntica.

Ещё одно неофициальное прозвище – «Маленький Париж». Изысканные фасады, украшенные лепниной и мраморной отделкой, идеально чистые улицы и ухоженные тротуары с коваными лавочками и красивыми фонарными столбами – всё гармонично и приятно глазу.

«Местное правительство большое внимание уделяет благоустройству города, поддержанию его гармоничного облика, охране памятников истории, а также соблюдению градостроительного кодекса. Перед выдачей лицензий на строительные работы мэрия тщательно изучает каждый проект», – отмечает Анастасия Виноградова, менеджер по продажам компании Atlantic Realty.

Центром притяжения туристов (преимущественно европейских) Сан-Себастьян стал благодаря превосходным пляжам. Здесь их три. Центральный, самый известный и наиболее протяжённый – 1,3 км – Ла-Конча. Уже второй год подряд он признаётся лучшим в Европе и занимает шестую позицию в мире. Здесь можно не только отдыхать и купаться, но и лечиться в La Perla.

Пляж Суриолла открыт всем ветрам, а потому более всего популярен у сёрфингистов. Они съезжаются со всего мира, чтобы покорить волны Атлантического океана. Для поклонников этого вида спорта здесь создана вся необходимая инфраструктура.

И, наконец, самый маленький по протяжённости (всего 600 метров) и наиболее тихий и спокойный – пляж Ондаретта.

«Особого внимания заслуживает местная гастрономия, возведённая в степень искусства. Именно в Сан-Себастьяне два из пятидесяти лучших ресторанов мира, а ещё наибольшее количество звёзд Мишлен на квадратный метр в мире. И этим город по праву гордится», – подчёркивает Анастасия Виноградова.

Цены на недвижимость Страны Басков

Автономная область Баскония входит в тройку самых дорогих в Испании. «Здесь средняя цена за квадратный метр по итогам 2018 года составляла €2 797. Для сравнения: в провинции Мадрид – €2 882, а в Каталонии – €2 543. В других регионах цены в разы ниже. К примеру, в Андалусии квадратный метр стоил €1 606, а в Валенсии – €1 400», – рассказывает Анастасия Виноградова.

Если сравнивать города, дороже всего жильё в Сан-Себастьяне. В 2018 году, по данным Global Property Guide, средняя цена здесь составила €3 383 за кв. м. Далее следуют Барселона (€3 380 за кв. м), Мадрид (€2 965), Бильбао (€2 219) и Кадис (€2 014).

При этом цены и спрос ежегодно растут. Одна из причин – снижение ипотечных ставок и увеличение объёмов финансирования. По итогам прошлого года, согласно данным Испанского института статистики, цены на первичное жильё выросли на 6,1%, а на вторичку – на 7,3%.

«Сравнивая результаты 2017 и 2018 годов, видим, что самый большой рост цен на недвижимость в Испании был зафиксирован именно в Сан-Себастьяне – 8,7%. В столице – 3,7%, в Бильбао – 2,4%. И всё указывает на то, что тенденция сохранится в следующие годы», – добавляет Анастасия Виноградова.

Спрос и предложение

По данным официальной статистики, в 2017 году в Стране Басков было продано более 71 тыс. объектов недвижимости, а в 2018-м – около 75 тыс. Примерно 25% сделок, как замечает специалист Atlantic Realty, приходится на частные инвестиционные вложения.

«Здесь, как и в Испании в целом, большинство продаж – жилые объекты. 80% сделок проходят на вторичном рынке, но и первичный сектор на подъёме. За прошлый год было продано на 10% больше новостроек, чем в 2017-м, и общий рост этого сегмента превысил средние показатели по рынку недвижимости», – добавляет собеседница.

В Басконии вторичное жильё находит покупателя в срок от одного до пяти месяцев. Первичное в большинстве случаев продаётся ещё до окончания строительства. «А иногда даже на стартовых фазах проекта. В основном в Сан-Себастьяне, где спрос на новостройки значительно превышает предложение, – рассказывает Анастасия Виноградова. – Ажиотаж вынуждает застройщиков формировать очередь из желающих приобрести квартиру».

На вторичном рынке жилья в Баскском регионе наиболее востребованы апартаменты под ремонт, расположенные в респектабельных районах. Немаловажным фактором является развитая инфраструктура, а в случае прибрежных городов – близость пляжа и виды на море.

«В Сан-Себастьяне семьи ищут просторные квартиры от 70 до 120 кв. м. Близость хороших школ и магазинов, остановок общественного транспорта, а также наличие гаража – большой плюс», – рассказывает Анастасия Виноградова.

Также город отличает высокий спрос на элитную недвижимость. В 2018 году в одной из самых фешенебельных зон Сан-Себастьяна зарегистрирован новый ценовой максимум – €22 тыс. за квадратный метр. Но, безусловно, есть возможность подобрать более доступные и столь же интересные варианты в этой категории.

«Спрос на недвижимость Сан-Себастьяна со стороны россиян, особенно инвесторов и лиц, заинтересованных в переезде на постоянное проживание, постепенно растёт. Ведь благодаря социальному благополучию, бесплатному государственному медицинскому страхованию, хорошо развитой инфраструктуре и мягкому климату город может стать идеальным местом для здоровой и комфортной жизни», – добавляет специалист.

Доходность и ликвидность

В качестве объекта для инвестиций покупателей привлекают также апартаменты, подходящие для посуточной аренды. По оценкам собеседницы, при грамотном управлении их доходность может составлять 5-7% годовых. Пользуются спросом и апартаменты для долгосрочной аренды (от года и выше) в хороших районах и в непосредственной близости от пляжа.

«За прошлый год рентабельность объектов недвижимости в стране выросла в среднем на 7,8% (брутто). При этом средняя годовая доходность в Бильбао составляет 4,9%, в Сан-Себастьяне – 4,3%, в Витории-Гастейс – 4,8%», – говорит Анастасия Виноградова.

Перспективы Страны Басков

Главное преимущество Басконии – её экономическая стабильность. Здесь самый высокий процент занятости населения в Испании (91,5%). Цены на недвижимость не подвергаются ощутимым краткосрочным колебаниям. Экономика в целом находится на подъёме, и это, без сомнения, отражается на рынке недвижимости.

«Очень важно выделить Сан-Себастьян – курортный город, уверенно вошедший в моду среди туристов благодаря своей потрясающей архитектуре, идеально чистым пляжам и известной на весь мир кулинарии, – рассказывает Анастасия Виноградова. – Число желающих провести здесь отпуск непрерывно растёт, а вместе с этим и интерес инвесторов. Впереди активный рост цен, и мы ожидаем, что будут благоприятными условия для строительства недвижимости».