Падение рубля: вырастут ли цены на жилье?

13 августа 2018

Курс рубля на этой неделе стал заметно снижаться по отношению к доллару и евро. К четвергу национальная валюта обновила минимум двухлетней давности. Строительная отрасль чувствительно реагирует на колебания курсов, а значит, в перспективе россиян может ждать повышение цен на жилье, считают эксперты, опрошенные "Интерфаксом".

Управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Мария Литинецкая считает, что колебания рубля заставят россиян пересмотреть свои планы относительно покупки недвижимости. Эксперт напомнила, что за последние полгода это второй резкий скачок курса рубля, и каждый последующий будет оказывать негативный эффект на рынок жилья.

"Устойчивое и продолжительное ослабление национальной валюты России практически всегда ведет к росту стоимости жилой недвижимости. Экономика России все еще сильно зависит от импорта оборудования, сырья и капитала, поэтому ослабление валюты автоматически ведет к подорожанию практически всех товаров и услуг, в том числе и строительных материалов, строительных машин и оборудования, инженерных систем. Одновременно снижается покупательная способность рублевых доходов населения, поэтому граждане вынуждены либо откладывать решение жилищного вопроса, либо вовсе отказаться от покупки новой квартиры", — считает М.Литинецкая.

В то же время генеральный директор "НДВ — супермаркет недвижимости" Александр Хрусталев полагает, что влияние иностранной валюты на российский рынок жилья ослабевает. А значит, рост цен возможен, но, скорее всего он будет несущественным и связан не только с курсовыми скачками.

"Сомневаюсь, что кратковременный скачок курса сильно повлияет на ситуацию, мы уже давно "дедолларизированы", рынок недвижимости ориентирован на рубли. Да, все еще есть и зарубежные материалы и импортная строительная техника, но уже не в таком объеме, как два года назад. Для серьезного повышения нет предпосылок, но будет корректировка цен, потому что почти половина застройщиков продают чуть ли не ниже себестоимости. Думаю, цены на недвижимость в целом до конца года вырастут на 10%, но это будет связано именно с тем, что девелоперы должны быть ближе к реалиям", — сказал А. Хрусталев.

В девелоперской компании "СМУ-6 Инвестиции" тоже полагают, что резкого скачка цен в ближайшее время ожидать не стоит. И связано это не столько с валютой, сколько с тем, что предложение на рынке жилья зачастую превышает существующий спрос.

"Резких колебаний цен в ближайшее время не предвидится. У нас рыночная экономика, спрос-предложение, где пересечение двух кривых, там и сделка. И сейчас предложение достаточно большое, спрос не такой. Если сейчас поднять цену, ну, просто покупать не будут квартиры в том объеме, котором нужно. Если говорить про среднесрочные перспективы, то колебания курса могут привести к росту спроса на недвижимость за счет увеличения числа инвестиционных сделок. Это связано с тем, что недвижимость в России продолжает считаться одним из самых надежных активов, в котором принято хранить свои деньги при возникновении сложностей в экономике", — отметил генеральный директор компании Алексей Перлин.

Заместитель генерального директора ГК "МИЦ" Марина Заболотнева согласна, что при продолжительном снижении курса национальной валюты россияне будут стремиться сохранить свои сбережения, приобретая жилье. Но при этом рост продаж произойдет только в экономическом сегменте.

"Обычно, если ослабление рубля держится достаточно долгий период – несколько месяцев – и расценивается населением как долгосрочный тренд – это приводит к росту продаж квартир в экономсегменте, поскольку значительная часть населения по-прежнему считает приобретение недвижимости способом сохранения покупательной способности денег",- считает М.Заболотнева.

В то же время ослабление рубля способно подтолкнуть потенциальных покупателей, занявших выжидательную позицию и сомневающихся в целесообразности приобретения недвижимости, к ее покупке, считают в ипотечном банке "ДельтаКредит".

"Во-первых, снижение курса рубля ускорит рост цен и сократит потенциал снижения ключевой ставки ЦБ РФ, которая и так достаточно близка к нейтральному уровню (6-7% по оценкам ЦБ РФ). Следовательно, есть основания предполагать, что процентные ставки по ипотечным кредитам перестанут уменьшаться, а в случае ухудшения ситуации могут и вырасти. Во-вторых, покупатели, имеющие сбережения в иностранной валюте, могут воспользоваться текущей ситуацией для ее обмена по более выгодному, чем раньше, курсу, и использовать средства для приобретения жилья. Таким образом, в ближайшее время более вероятной представляется активизация спроса на ипотечные кредиты", — считает руководитель отдела продуктов и аналитики Алексей Подвигин.

При этом ажиотажного спроса при текущих котировках рубля ожидать не приходится, добавил эксперт.

Напомним, что доллар США и евро заметно выросли на Московской бирже 9 августа утром, рубль упал к бивалютной корзине. Доллар вышел на уровни середины ноября 2016 года — 66,29 руб. Евро вырос до 76,83 руб. Стоимость бивалютной корзины ($0,55 и EUR 0,45) выросла на 68 копеек к уровню закрытия среды, до 70,99 рубля. По мнению экспертов "Интерфакс-ЦЭА", рубль заметно падает к доллару и евро на фоне объявления новых антироссийских санкций со стороны США в ответ на события в британском Солсбери, где были отравлены экс-сотрудник ГРУ Сергей Скрипаль и его дочь Юлия.

"США 6 августа 2018 года пришли к выводу, согласно акту от 1991 года об уничтожении вооружения и контроле за химическим и биологическим оружием, что российские власти использовали химическое или биологическое оружие в нарушение международных норм или же использовали летальное химическое или биологическое оружие против своих граждан", — говорится в заявлении.

Первый раунд санкций ограничивает экспорт и финансирование, но может иметь не очень существенный эффект, так как он в значительной степени дублирует другие ограничения, которые уже действуют, например, на продажу оружия России. Спустя три месяца после первого блока санкций, как отмечают американские СМИ, может последовать второй, более существенный, блок. Второй этап введения санкций будет "более болезненным". Он может быть реализован, если Россия не предоставит гарантии того, что она не будет использовать химическое оружие в будущем, и не согласится на "локальные проверки" со стороны ООН.

"Второй пакет санкций может включать существенное снижение дипломатических отношений, приостановку возможности полетов в США для государственной авиакомпании "Аэрофлот", а также почти полное ограничение экспорта и импорта", — сообщил источник NBC в Госдепе.

Вместе с тем нефть эталонных марок умеренно восстанавливается в цене в ходе азиатских торгов в четверг после обвала накануне. Цена октябрьских фьючерсов на Brent на лондонской бирже ICE Futures к 10:01 по московскому времени увеличилась на 0,19% — до $72,42 за баррель.

Падение рубля: вырастут ли цены на жилье?

Читайте также