 |
Аренда 
|
Продажа
|
Новостройки
|
Новости | Добавить объявление |
Обзор цен на элитную недвижимость в мире за 10 лет
Аналитики Savills изучили цены на премиальное жильё в ведущих городах мира. Делимся с вами главными выводами исследования. Будет полезно всем, кто присматривается к элитной недвижимости – для жизни или инвестиций.
Рост цен на премиальное жильё снижается
Глобальный ценовой тренд замедляется. За первое полугодие 2019-го премиальная недвижимость подорожала на 0,4%, за год квадратные метры прибавили 0,7%. Для сравнения: по итогам июня 2018-го элитные дома и квартиры в ключевых мегаполисах мира выросли в цене 5,1%.
Софи Чик
глава департамента мировых исследований Savills
Продажа и покупка офисов http://telus.moscow/4435 в Москве.
Политика, проводимая правительствами, стоимость денег, большой объем предложения и общемировая экономическая нестабильность – всё это играет свою роль в замедлении рынка. Однако мы не ожидаем значительного изменения цен в отрицательную сторону – они либо будут оставаться на том же уровне, либо в среднесрочной перспективе немного увеличатся.
Берлин и Париж дорожают быстрее всех
Самый впечатляющий годовой рост цен на элитную недвижимость отмечен в столицах Германии и Франции – плюс 8,2% и 7,6% соответственно. На рынках Берлина и Парижа не хватает предложений в премиальном сегменте. При этом спрос растёт, как со стороны местных, так и зарубежных покупателей.
2019 год стал поворотным и для китайских городов: цены снова начали расти после падения во втором полугодии 2018 г. По оценкам Savills, помогли небольшие ослабления в жилищной политике. Схожая картина наблюдалась и в Москве, где цены после нескольких лет падения снова начали повышаться.
Ключевые города Испании тоже закончили полугодие в плюсе. За год цены в Барселоне и Мадриде поднялись на 1-2%, впрочем, до докризисных показателей ещё далеко.
В Нью-Йорке, где, напротив, наблюдается переизбыток элитного жилья, цены за год снизились на 4,8%. В минус ушли также рынки Дубая и Лондона – 3,8% и 2,8% соответственно.
Гонконг – самый дорогой, Куала-Лумпур – самый доступный
В TOП-3 глобальных мегаполисов с высокими ценами на жильё премиум-класса вошли Гонконг ($50 550/кв. м), который по-прежнему остается самым дорогим городом мира, Нью-Йорк ($28 000/кв. м) и Токио ($23 889/кв. м).
Берлин и Париж, хоть и дорожают быстрее других, всё еще доступнее. Для покупки элитной квартиры в столице Германии понадобится в среднем $10 667 за кв. м, Франции – $17 444 за «квадрат». Премиальное жильё в испанских городах будет стоить ещё меньше.
Самым доступным мегаполисом мира для приобретения элитной недвижимости признана столица Малайзии. В Куала-Лумпуре квадратный метр премиального жилья стоит меньше $3 000. Сравнительно низкие цены сохраняются также в Кейптауне и Дубае.
Город
Изменение цен за I-е полугодие 2019 г.
Изменение цен за год (июнь 2019 г.)
Изменение цен за 5 лет (июнь 2019 г.)
Изменение цен за 10 лет (июнь 2019 г.)
Цена за кв.м. ($ США)
Берлин
+4.2%
+8.2%
+54.7%
+122.4%
$10 667
Париж
+3.9%
+7.6%
+18.8%
+52.7%
$17 444
Пекин
+2.9%
+2.9%
+86%
+283.1%
$16 444
Куала-Лумпур
+2.4%
+2%
+13.7%
+84.2%
$2 889
Бангкок
+2.3%
+4.7%
+42.1%
+121.9%
$9 778
Ханчжоу
+2.2%
+2.1%
+40.8%
+74.6%
$10 667
Шэньчжэнь
+1.9%
+1.7%
+96.6%
+323.8%
$16 444
Гонконг
+1.3%
+0.9%
+41.6%
+121.1%
$50 550
Москва
+1.2%
-0.4%
-15.1%
+24.2%
$13 889
Шанхай
+1%
+2.8%
+25.4%
+101.8%
$19 444
Токио
+0.9%
+2.7%
+46.1%
+49,2%
$23 889
Гуанчжоу
+0.8%
+0.7%
+48.7%
+86.6%
$13 333
Барселона
+0.7%
+2.1%
-
-
$7 222
Мадрид
+0.1%
+0.9%
+14.9%
-11.3%
$8 111
Лос-Анджелес
-0.1%
-0.5%
+32.8%
+83%
$15 556
Лондон
-1%
-2.8%
-18.1%
+36.3%
$20 444
Сингапур
-1.1%
-1.2%
+2.5%
+49.7%
$17 333
Кейптаун
-1.2%
-2.8%
+64.4%
-
$3 667
Нью-Йорк
-1.8%
-4.8%
+7.1%
+40.5%
$28 000
Дубай
-1.9%
-3.8%
-19.8%
-1.7%
$6 667
Сидней
-2.3%
-2.8%
+43.1%
+74.7%
$17 889
Майами
-3.4%
-3.5%
+11%
+54.8%
$10 889
Сан-Франциско
-3%
-0.9%
+38.2%
+88.8%
$17 556
Софи Чик
глава департамента мировых исследований Savills
В ближайшее время мы ожидаем, что европейские города продолжат демонстрировать позитивные показатели, поскольку на мировой арене они выигрывают за счет ситуации вокруг Brexit и сравнительно низких цен. В долгосрочной перспективе ключевое влияние на развитие рынков премиальное недвижимости окажут экономическая и политическая стабильность, демографические факторы, а также спрос от состоятельных людей со всего мира.
Читайте также
|
||||||||
|
||||||||