Новостройка с отделкой или без: плюсы и минусы

21 августа 2018

Казалось бы, выгодно покупать квартиру с отделкой. Но не торопитесь с выводами.

Квартира с отделкой обойдется в среднем на 10-15 тыс. руб. за кв. м дороже. В таком жилье можно сразу справлять новоселье. Однако ремонт собственными силами будет качественнее и, что немаловажно, будет соответствовать вашим вкусам и предпочтениям.

Купить металический уголок.

Важно обсудить еще одну деталь – что входит в понятие «отделка»? Проще говорить о том, что не входит в это понятие. Если речь идет о квартире без отделки, то ее можно охарактеризовать как готовую коробку, в которой еще только предстоит развести электропроводку, сделать стяжку пола и выровнять стены, осуществить установку межкомнатных дверей, радиаторов и сантехники. Затем следует отделать потолки, оформить стены, а также решить вопрос с напольным покрытием.

ПО РАЗНЫМ ПОДСЧЕТАМ, НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ В РОССИИ 25-35% ВСЕХ КВАРТИР ВЫСТАВЛЯЮТСЯ НА ПРОДАЖУ С ОТДЕЛКОЙ.

Так что же предпочтительнее – покупать квартиру с готовой отделкой или выполнить отделочные работы самостоятельно?

Планировка квартиры

Отсутствие отделки зачастую означает то, что в квартире свободная планировка. То есть у вас есть голые стены, стеклопакеты и входные двери. Это означает, что вы можете обустроить жилое пространство под себя. Увы, в квартире с уже готовой отделкой это вряд ли удастся на все 100%: розетки будут не в тех местах, перегородки разрушат ваши планы о студии, а межкомнатные двери не будут вписываться в общую концепцию.

Потеря времени

Даже не хочется говорить о преимуществах квартиры с отделкой, потому что они очевидны. Купив жилье без отделки, владельцы должны быть готовы, что на ремонт уйдет от 3 до 6 месяцев. И это лишь в том случае, если рукава засучат профессионалы, которые будут честно выполнять поставленную перед ними задачу. Также нужно учитывать и сложность отделочных работ, которые могут растянуть ремонт на более продолжительный срок. А вот в квартиру с отделкой можно въехать немедленно, безотлагательно и сию минуту.

Денежные затраты

Мы уже говорили о том, что квартира с отделкой обойдется дороже. Эксперты утверждают, что в новостройках, которые относятся к массовому сегменту, разница в цене не превышает 10 тыс. руб. за «квадрат». Например, если «двушка» в районе метро «Бунинская аллея» площадью 45 «квадратов» без отделки будет стоить 3,7 млн руб., то аналогичная квартира с отделкой в том же районе обойдется примерно в 4 млн руб. С другой стороны, застройщик закладывает в стоимость жилья не только стоимость проведенных отделочных работ, но и собственную маржу. Он ведь тоже планирует получить прибыль от предложения уже готовой отделки.

Если вы стали счастливым обладателем квартиры без отделки, будьте готовы потратить довольно внушительную сумму на ремонт.

ЦЕНА РЕМОНТА

Цены колеблются от 7 тыс. руб. за кв. м за эконом-вариант до 30 тыс. руб. за ремонт премиум-класса. Тут нужно учесть, что к стоимости работ придется добавить расходы на черновые и расходные материалы. А это в среднем 5 тыс. руб. за кв. м. Это означает, что ремонт в двухкомнатной квартире площадью 45 кв. м будет стоить примерно 600 тыс. руб.

Однако это самые оптимистичные прогнозы, так как на практике владелец выбирает материалы получше и дизайн-проекты подороже. Впрочем, вы всегда можете оптимизировать свои затраты, купив недорогие материалы и не привлекая специалистов.

Поиск альтернативного жилья на время ремонта

У квартир без отделки есть еще один существенный недостаток, который запросто можно привязать к предыдущему пункту. На время ремонта владельцам квартиры придется где-то жить. Аренда жилья в Москве стоит около 20-30 тыс. руб. в месяц за «однушку».

ЕСЛИ ОПЕРАТИВНО СДЕЛАТЬ РЕМОНТ ЗА 3 МЕСЯЦА, ТО МОЖЕТЕ СМЕЛО ПРИБАВЛЯТЬ К СТОИМОСТИ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ ЕЩЕ КАК МИНИМУМ 60 ТЫС. РУБ. НА АРЕНДУ.

И это самый оптимистичный сценарий, ведь обычно ремонт длится дольше.

Дело вкусаНаличие отделки – это безоговорочный минус, если покупатель квартиры все равно собирается менять интерьер. Не всем по вкусу типовые решения, поэтому и платить за то, что будет меняться, не имеет смысла. Сегодня застройщики учитывают такой сценарий развития событий, потому предлагают клиентам разные стили отделок. Однако даже в этом случае отделка будет типовой. Не стоит даже надеяться, что при помощи аксессуаров вы сможете приглушить фон. Рано или поздно вы узнаете, что у соседей сверху такой же «индивидуальный» дизайн. Так что это еще один мяч в ворота квартиры с отделкой.

Добросовестность девелопера

Ремонт квартиры от застройщика таит в себе множество недостатков. Таковы законы масс-маркета. На первый взгляд качественная отделка по факту может оказаться дешевкой. Так что не удивляйтесь, если в один прекрасный день вы обнаружите, что в вашей квартире обои поклеены на голый бетон, который не знал грунтовки, под ламинатом лежит самая дешевая подложка, звукоизоляция оставляет желать лучшего, а межкомнатные двери больше картонные, чем деревянные.

Фактор соседских ремонтов

Далеко не факт, что ваши соседи захотят делать ремонт в одно и то же время, что и вы. Многие люди в силу непростых финансовых обстоятельств делают ремонт не сразу, а постепенно. Потому всегда остается угроза того, что вам придется терпеть жужжание перфораторов и визг электролобзиков еще на протяжении года-другого.

ЖИЗНЬ В НОВОСТРОЙКЕ, ГДЕ КВАРТИРЫ СДАЮТСЯ БЕЗ ОТДЕЛКИ, В ТЕЧЕНИЕ ПЕРВЫХ ЛЕТ БОЛЬШЕ ПОХОЖА НА ОБИТАНИЕ НА СТРОЙПЛОЩАДКЕ.

Это обязательно нужно учитывать при покупке жилья, если в семье есть, к примеру, маленькие дети или пожилые люди.

Что и кому выгодно

Квартиры с отделкой представляют интерес для разных категорий покупателей. Это ваш вариант, если вы решили инвестировать в недвижимость и собираетесь как можно быстрее сдать жилплощадь в аренду. Также жильем с отделкой интересуются ипотечники, ведь в рамках ежемесячных платежей разница в цене практически незаметна. Такую недвижимость часто выбирает и тот, кто решил сэкономить на дорогостоящем ремонте ввиду ограниченности бюджета.

А вот в пользу квартир без отделки делает свой выбор тот покупатель, который никуда не торопится и хочет сделать свое новое жилье максимально комфортным. Кроме того, в типовой отделке не нуждаются покупатели недвижимости дорогих сегментов – бизнес или премиум. Во-первых, девелопер вряд ли сможет угадать предпочтения столь требовательных клиентов. Во-вторых, такие покупатели обычно не стеснены в средствах, потому могут себе позволить даже дорогой эксклюзивный дизайнерский ремонт.

Время подводить итоги. Итак, какие плюсы и минусы у квартиры без отделки? И какими преимуществами и недостатками обладает жилплощадь в новостройке без ремонта?

Квартира с отделкой
Квартира без отделки

Планировка

Придется довольствоваться тем, что есть
На начальном этапе ремонта можно сделать перепланировку

Время

Можно сразу въезжать и жить
Необходимо время, чтобы сделать ремонт (3-6 месяцев)

Деньги

Отделка от девелопера дешевле
Ремонт собственными силами обойдется дороже

Альтернативное жилье

Не нужно тратиться на съемное жилье, пока идет ремонт
На время ремонта нужно будет арендовать жилье

Дизайн

Очень ограниченный выбор дизайнерский решений
Вы делаете ремонт, который будет максимально соответствовать вашему вкусу и потребностям

Качество отделки

Качество может не соответствовать заявленному застройщиком
Вы сами решаете, какие материалы покупать для ремонта

Соседи
Если все квартиры в доме продаются с отделкой, вам не будут мешать соседи во время ремонта
Соседи обязательно будут шуметь, проводя ремонт