Краткосрочная аренда: принципы доходности недвижимости

29 марта 2019

Все чаще инвесторы приобретают зарубежное жилье не только для того, чтобы вложить свои средства в недвижимую «твердую» валюту, но и для сдачи своих квадратных метров внаем – особенную популярность сейчас набирает именно краткосрочная аренда.

Приобретая зарубежную недвижимость для подобных целей важно сделать правильный географический выбор, позволяющий сдавать свое зарубежное жилье хоть и краткосрочно, но на протяжении всего года. Тем более, что понятие «краткосрочность» хоть и сулит своим хозяевам частые дополнительные обременения в вопросах организации размещения арендаторов, однако при этом гарантируется заработок на высоких ставках. То есть не за «объем», который получается, когда жилье сдается в аренду на продолжительный срок, получая в довесок достаточно сильную изношенность помещений, ввиду активной ежедневной эксплуатации недвижимости.

Европейские столицы

Первое, что чаще всего выбирают в качестве покупки для сдачи в краткосрочную аренду инвесторы со всего мира, это столицы европейских стран. Безусловно важнейшим фактором при приобретении такой недвижимости станет ее расположение – чем ближе к центру, тем лучше – тем дороже можно сдавать квартиру в аренду.

Туристы и приезжающие в эти города по рабочим делам, все чаще делают выбор в пользу частного сектора, поскольку гостиничный номер не всегда может располагать всеми удобствами, которые практически по умолчанию имеются в наличии в среднестатистической квартире. Тем более, что услуга регулярной уборки – ради которой раньше многие делали выбор в пользу отеля – в современных жилых комплексах все чаще входит в стоимость проживания или, если имеет отдельную цену, то обычно небольшую.

Париж

Сегодня 2-комнатную квартиру в 9-м престижном округе Парижа неподалеку от метро Cadet можно сдавать за 100 евро в сутки (на срок от двух недель), тогда как за месяц объект сдается уже за сумму в размере 1400 евро, то есть почти в два раза дешевле относительно посуточной аренды.

Чтобы ее приобрести потребуется не менее 500 000 евро. На территории квартиры находится салон-гостиная с открытой кухней, спальня, душевая. Всего в 10 минутам пешком находится здание парижской Оперы и базилика Сакре-Кер.

Рим

Не уступающий в популярности французской столице, вечный город также круглогодично привлекает к себе туристов и деловых людей со всего мира. Обладая суммой в размере 538 000 евро, можно приобрести стильную квартиру в историческом центре Рима площадью 60 м2 на четвертом этаже отреставрированного старинного здания.

Недвижимость состоит из прихожей, гостиной, кухни, спальной, гардеробной и ванной. Квартира оборудована кондиционером и независимым отоплением, находится в отличном состоянии и продается вместе с мебелью. До площади Навона – 850 метров, а до площади святого Петра – 700 метров.

Прага

Очень популярный город, особенно среди молодежи, привлекает к себе посетителей также круглый год. Тем инвесторам, которые пока не могут позволить себе приобрести квартиру в Париже (где средняя стоимость квадратного метра вскоре может обогнать Лондон, многолетнего лидера по стоимости европейского жилья) или Риме, имеет смысл обратить внимание на чешскую столицу. В Праге стоимость недвижимости также активно растет – за последние пять лет цена жилья во многих районах подорожала в 1,5 раза, однако все еще можно найти недорогой относительно других европейских столиц вариант.

За 163 000 евро можно приобрести двухкомнатную квартиру в хорошем районе Прага-6. Она расположена в панельном доме с лифтом после полной реконструкции на третьем этаже. занимает площадь 52 кв.м, кроме того, у владельцев квартиры есть доступ к мезонинному балкону.

Канны

Курорт, имеющий славу на весь мир, благодаря Международному кинофестивалю, многочисленным яхт-шоу и другим мероприятиям, имеющим премиальный статус, предоставляет уникальную возможность обладателям местного жилья хорошо заработать. В период, когда в городе проходят события мирового масштаба (особенно когда речь идет о Каннском кинофестивале), стоимость аренды жилья увеличивается в несколько раз.

Поэтому даже не сдавая квартиру круглый год, у владельца недвижимости будет возможность отличного заработка за короткие период времени. Даже в обычное время вниманию арендаторов предлагаются виллы, стоимость проживания в которых за неделю составляет около 20 000 евро.

Дубай

За прошедший 2018 год в Дубае был зафиксирован рекорд по количеству сданных жилых объектов за последние семь лет, а это означает, что объем предложения сейчас как никогда высок. Фешенебельный район Dubai Marina считается настоящим городом в городе, который местные сравнивают с Венецией, только здесь роль свай выполняют современные яхтенные пристани.

Именно этот район является главным центром бизнеса в регионе, поэтому краткосрочная аренда местного жилья здесь востребована круглогодично. Хорошая квартира с одной спальней в этом районе Дубая будет стоить от 300 000 долларов, которую можно сдавать в аренду за 100 долларов в сутки.