Как снизить ставку по ипотеке, которую вы взяли несколько лет назад

9 марта 2019

Хотите снизить ставку по ипотечному кредиту, но не знаете, как это сделать? Рекомендуем изучить секреты выгодного перекредитования.

Что такое рефинансирование

Рефинансирование — это возможность получения нового кредитного займа на более выгодных условиях для погашения кредита, взятого ранее.

Услуга рефинансирования позволяет:

? изменить сроки кредитования;

? изменить сумму ежемесячного платежа;

? изменить валюту, в которой был взят первый займ;

? снизить процентную ставку;

? объединить несколько займов в один;

? увеличить сумму займа, чтобы получить средства на другие необходимые нужды (ремонт, покупку мебели и т. д.).

Попросить о рефинансировании заемщик может как в своем банке, так и в стороннем.

Что нужно для оформления услуги

Если вы хотите получить услугу рефинансирования в новом банке, то вам придется собрать весь пакет документов, который вы подавали при взятии первоначальной ипотеки, и добавить к нему кредитный договор с графиком платежей и справку из банка об остатке долга. А после подписания кредитного договора обязательно необходимо снять обременение со старой закладной и зарегистрировать его по новому договору в Росреестре.

Пока это не будет сделано, вам придется платить повышенный процент по кредиту, так как банк несет дополнительные риски по причине отсутствия обеспечения займа. К тому же нужно будет переоформить и страховку.

Но если вы перекредитовываетесь в своем же банковском учреждении, тогда вам будет достаточно минимального пакета документов, а этапы снятия обременения и перестрахования вообще можно пропустить.

В среднем процесс оформления услуги рефинансирования занимает от 30 до 60 дней.

Когда выгодно рефинансировать кредит

? Если новая ставка по кредиту ниже. Даже незначительное снижение ставки в перспективе дает огромную выгоду.

? Если кредит был взят в валюте. При рефинансировании в новом банке вашу сумму остатка основного долга обязательно будут пересчитывать в рубли, чтобы определить, достаточен ли уровень ваших доходов для погашения нового кредита. Конечно, процентная ставка на рефинансирование в рублях будет выше ставки по действующему валютному кредиту, но зато в дальнейшем вас больше не будет волновать повышение курса.

Также вам могут предложить конвертацию кредита в рубли по определенному курсу и изменение других параметров кредитования.

? При изменении состава созаемщиков. Например, один из ваших созаемщиков с высоким уровнем дохода, на которого не было оформлено право собственности, вдруг хочет выйти из «игры», тогда вам обязательно необходимо обращаться в банк за рефинансированием.

? При продаже ипотечной квартиры. В этом случае можно взять потребительский кредит, рассчитаться с задолженностью, убрать обременение и совершить сделку. Но так поступают лишь при острой необходимости.

Выгоднее договориться с банком и переоформить залог на другую недвижимость, а затем в процессе рефинансирования после снятия обременения продать квартиру. Полученной суммы должно хватить на возврат кредита банку и на собственные нужды.

Причины отказа в рефинансировании

Банк может отказать в перекредитовании в следующих случаях:

? при наличии просрочек по кредитам с вашей стороны;

? при плохой кредитной истории;

? при низком уровне доходов (если сумма ежемесячных платежей по кредитам превышает половину вашего официального дохода);

? если ваше жилье обесценилось;

? если предыдущий кредит был взять при использовании материнского капитала;

? если предыдущий кредитный договор не соответствует условиям программы рефинансирования;

? если ваш супруг выступал созаемщиком по ипотеке, а вы развелись;

? если ранее кредит был реструктуризирован;

? если вы просите о повторном рефинансировании.

По материалам сайта: amknf.ru

Как снизить ставку по ипотеке, которую вы взяли несколько лет назад

Что такое рефинансирование

Что нужно для оформления услуги

Когда выгодно рефинансировать кредит

Причины отказа в рефинансировании

Читайте также