Как получить «золотую визу» Португалии с дисконтом

3 июня 2019

Обычно, чтобы претендовать на ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости, нужно инвестировать полмиллиона евро. Но есть исключения. Некоторые объекты стоимостью от €350 тыс. не только откроют для вас двери Евросоюза, но и помогут заработать. Плюсы и минусы этого варианта – в нашем материале.

Что такое «золотая виза»

Это программа по предоставлению ВНЖ за инвестиции, которая появилась в Португалии в 2012 году. По её условиям, любой иностранец может получить право на проживание в стране, если вложит в недвижимость €500 тыс. и более.

Исключение сделано лишь для объектов под реконструкцию, возраст которых более 30 лет и которые находятся в районах культурно-исторического наследия или восстановления городской среды. В этом случае объем инвестиций может быть снижен до 350 000 евро с учетом затрат на реновацию.

Дополнительные возможности – это вложения €1 млн в экономику или создание по меньшей мере десяти рабочих мест. Кстати, иностранцы в Португалии в течение десяти лет могут не платить подоходный налог.

Почему выгодно инвестировать в Португалию

Национальный институт статистики Португалии (INE) регулярно публикует отчёты о состоянии экономики страны. Вот что мы видим.

В первом квартале 2019 года ВВП Португалии вырос на 1,8% в годовом исчислении. Это немного ниже, чем в 2018 году, но ведь показатели продолжают расти. А значит, экономика стабильна. А всё благодаря сильному экспорту, здоровому сектору туризма и международным инвесторам. Они вкладывают деньги в португальскую экономику, особенно в недвижимость.

Уровень безработицы в первом квартале составил 6,8% от трудоспособного населения страны. А это на 2,1% меньше, чем, например, в июле 2017-го. А значит, растёт доля людей, способных позволить себе «бетонное золото» в Португалии.

ВНЖ за €350 тысяч

Одним из оснований для получения ВНЖ в Португалии является покупка недвижимости стоимостью не менее €350 тыс., если объект старше 30 лет и находится в районе культурно-исторического наследия или восстановления городской среды. Полный список таких районов можно посмотреть на государственном портале.

Среди потенциальных покупателей домов или квартир в солнечной Португалии есть немало инвесторов. Тех, кто собирается зарабатывать на сдаче в аренду или перепродавать объект через несколько лет. Для них объекты за €350 тыс. и дороже могут стать хорошим вариантом для редевелопмента.

Такая недвижимость сейчас крайне востребована среди заявителей на местный ВНЖ. Поэтому многие девелоперы выкупают их, проводят реновацию и предлагают готовый продукт покупателю. А вам это только на руку.

География объектов

Возможностей для покупки объектов под редевелопмент больше всего в Лиссабоне. Причём как в самом городе, так и в так называемом Большом Лиссабоне, к которому относят другие близлежащие муниципалитеты. Это, например, Кашкаиш, Оэйраш, Сезимбра и Синтра.

Сильная местная экономика, различные льготы для иностранцев и стремительное развитие новых девелоперских проектов делают столицу Португалии одним из самых привлекательных городов для вложений в недвижимость.

С 2013 года цены на недвижимость в самых престижных районах Лиссабона росли на 10% в год. Кроме того, город попал в топ нескольких авторитетных рейтингов. Всё это притягивает иностранцев.

В Лиссабоне сосредоточено много стартапов, особенно в творческом и технологическом секторе. При этом около 30% новых предпринимателей в столице – нерезиденты. Власти планируют инвестировать €6 млн в исследования и разработку новых проектов, что тоже подстегивает зарубежный интерес.

Недвижимость в Лиссабоне ощутимо дешевле, чем в других ключевых городах Европы. Например, цены на квартиры в одном из исторических кварталов города на 40-50% ниже, чем на аналогичные объекты в Лондоне, Париже или Мадриде. Стоимость жизни в Лиссабоне также существенно меньше, что привлекает молодых профессионалов из-за рубежа.

Характеристики объектов за €350 тысяч

Такую недвижимость, как правило, предлагают девелоперы. Они выкупают объекты целиком, проводят реконструкцию и продают готовый продукт под программу «золотой визы».

Вот почему зачастую недвижимость за €350 тыс. предлагается с гарантированной доходностью от аренды либо как апарт-отель с доходностью от выработки. В целом, в зависимости от расположения, собственного пользования, площади и ряда других факторов, собственник получит от сдачи внаём доход от 4% годовых.

Объекты бывают в различном состоянии, но поскольку им не менее 30 лет, то амортизация, как правило, существенная. Зато вы получаете готовый продукт с современными коммуникациями, отделкой, дизайном. Часто такие проекты предлагаются под ключ.

Алгоритм подачи заявки на ВНЖ за €350 тысяч

Порядок действий и список требуемых документов для получения «золотой визы» одинаков вне зависимости от объекта. Единственная разница – это, как правило, юридические услуги. Их стоимость будет немного выше, так как потребует дополнительных проверок.

Процедура подачи заявки

- Выбор объекта и его резервирование. Оплата резервирования объекта
- Получение номера налогоплательщика для открытия счёта в банке
- Открытие счёта в банке
- Подписание доверенности на юриста, который будет заниматься как вопросом регистрации недвижимости, так и оформлением «золотой визы»
- Подписание договора купли-продажи, выплата полной стоимости объекта
- Сбор всех необходимых документов

Требуемые документы

- Копии паспортов всех заявителей
- Справка об отсутствии судимости
- Свидетельство о браке
- Свидетельство о рождении
- Справка с места учёбы для детей старше 18 лет
- Справка с места работы
- ИНН

Документы должны быть переведены на португальский язык и нотариально заверены. После этого всё направляют юристам. Те подают бумаги в иммиграционные органы. Далее вы платите пошлины, записываетесь на сдачу биометрии. И, наконец, приезжаете в Португалию, где сдаёте её.

Стоимость оформления ВНЖ за €350 тысяч

Стандартно стоимость юридических услуг по оформлению «золотой визы» в Португалии составляет 1% от цены объекта плюс НДС. То есть, если вы приобретаете объект за €500 тыс., стоимость юридических услуг в среднем будет составлять €5 тыс. плюс НДС.

Однако если мы говорим об объектах под реновацию, то ввиду большего количества бумажной работы и проверки документов вы заплатите около 2%, то есть €6,5-7,0 тыс. плюс НДС.

Дополнительные расходы

- Пошлина за выдачу «золотой визы» на одного заявителя – €5275
- Дальнейшее продление (через один – три года) – €2673
- Сбор биометрии и всех данных – €527 на основного заявителя и по €82 на каждого из членов семьи

Юридические услуги по дальнейшему продлению ВНЖ и последующему получению ПМЖ оплачиваются дополнительно. Ежегодно оплачивается и страховка на каждого члена семьи, и получение налогового номера, а также его представление.

Важно иметь в виду, что также существуют налоги и пошлины, связанные с покупкой недвижимости, которые не относятся к программе «золотой визы».

Плюсы и минусы объектов за €350 тысяч

- По такой недвижимости ниже порог входа в программу. Поэтому для тех, кто выбирает данную схему не ради переезда в Португалию, а только для получения статуса ВНЖ, это большой плюс. Ведь уменьшается сумма вложений.

- Возможность получения дохода. Недаром такие объекты, как правило, расположены в хороших локациях, востребованных для аренды, и часто предлагаются с гарантированной доходностью.

К условным минусам можно отнести следующие.

- Такие объекты быстро распродаются, поэтому предложение ограничено.
- Не во всех локациях есть подобные предложения. Например, в курортном Алгарве или на Мадейре таких объектов почти нет. Поэтому для тех, кто хочет совместить получение статуса с выбором объекта в интересующей локации, такой сценарий не всегда подходит.