Берите сейчас или забудьте вообще. Ставки по ипотеке поднимутся до уровня 2014 года

29 ноября 2018

Дешевая ипотека закончится в 2018 году. В октябре-ноябре сразу несколько крупных банков объявили о повышении ставок по ипотечным кредитам, и в следующем году они будут только расти. 66.RU изучил прогнозы стоимости ипотеки и спроса на этот продукт.

Ставки по жилищным кредитам снижались с марта 2017 года. Тогда президент России Владимир Путин в послании Федеральному Собранию заявил, что среднюю ставку по ипотеке с 12% нужно довести до 7-8%. Крупнейшие банки, такие как Сбербанк и ВТБ, прогнозировали, что достигнут нужного показателя за год-два. Однако этого не произошло: если до октября кредитные организации удерживали среднюю ставку в районе 9,5%, то за последний месяц, после изменения Центробанком ключевой ставки, начали ее поднимать.

В зависимости от банка рост ставки по ипотеке составил от 0,4 до 1 процентного пункта. В октябре Сбербанк повысил ставку на 0,4–0,6 процентного пункта — до 7,5–7,8% годовых на новостройки партнеров и до 9,7–10,1% на готовое жилье. В ноябре ипотека подорожала у ВТБ на 0,4 процентного пункта — до 9,3% годовых при наличии комплексного страхования. Также о намерении пересмотреть ставки заявляли банк «Открытие» и Газпромбанк.

Финансовые аналитики и банковские эксперты сходятся во мнении: дальше ипотека будет только дорожать. Вся разница — в том, на сколько процентов поднимется ставка к Новому году.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев озвучил прогноз: до конца года ставка по ипотеке может вырасти до 9,8–10%.

По оценке управляющего директора по розничным продуктам Абсолют Банка Антона Павлова, которую приводит РГ, уже до конца 2018 года средний уровень ставки может превысить 10%. В 2019 году он вырастет еще на 1-2 процентных пункта и достигнет 12%.

Если экономика будет стабильной, во второй половине 2019 года ставки по ипотеке начнут снижаться и снова смогут выйти на отметку в 9,5%, считает предправления банка «ДельтаКредит» Мишель Кольбер.

Ставка растет, но россияне продолжают брать кредиты на жилье. Центробанк подсчитал, что за 9 месяцев 2018 года банки выдали рекордные 2,1 трлн руб. ипотеки. На 1 октября портфель таких кредитов составил 6,1 трлн руб. Только в Свердловской области жители за последний месяц получили более 8 млрд ипотечных рублей.

Средняя сумма заявки на ипотечный кредит увеличивалась с мая 2016 года, согласно открытым данным Сбербанка. К маю 2018 года эта цифра достигла 1,9 млн руб. Однако, считают эксперты, с ростом процентной ставки объем выдачи ипотечных кредитов может сократиться до 20%.

Напомним, ранее аналитик УПН Михаил Хорьков в авторской колонке прогнозировал, что рост продаж квартир этой осенью сменится локальным спадом. Рост инфляции и повышение ключевой ставки уже стали сигналом к тому, что ипотека дешеветь не будет. Рынок недвижимости рос, пока снижалась ипотечная ставка. Теперь же новые категории покупателей на рынок не выйдут, его ожидает спад.

Берите сейчас или забудьте вообще. Ставки по ипотеке поднимутся до уровня 2014 года

Читайте также