5 простых способов купить квартиру без ипотеки

22 марта 2019

Существует пять реальных способов купить квартиру без банковского кредита. Конечно, всегда есть шанс получить недвижимость в наследство, но мы не будем тратить время на призрачные надежды. Давайте лучше узнаем, как в наше время можно приобрести жилье, не оформляя ипотеку.

1. Возьмите деньги в долг у знакомых и родственников

Если у вас есть состоятельные близкие или друзья, попросите одолжить вам необходимую сумму. Напишите расписку с указанием паспортных данных заемщика и кредитора, занимаемой суммы и порядка погашения долга. Это могут быть переводы раз в месяц или выплата всего займа через оговоренное количество лет. Укажите дату и поставьте подписи.

Плюсы: можно занять деньги без процентов или под небольшой процент.

Минусы: если возникнут проблемы с выплатой долга, есть риск испортить отношения.

2. Купите квартиру в строящемся доме

Еще на этапе подготовки котлована под новый дом можно заключить с компанией-застройщиком договор о долевом строительстве. В этом документе цена фиксируется и не зависит от инфляции. Первый взнос составляет в среднем 26–40% от рыночной стоимости. Проанализируйте рынок, найдите отзывы клиентов. Изучите хронику строительства других объектов застройщика.

Плюсы: покупка квартиры по выгодной цене.

Минусы: несоблюдение сроков сдачи или возможное банкротство застройщика.

3. Воспользуйтесь материнским капиталом

Этот способ коррелируется с предыдущим, ведь материнский капитал разрешено использовать как первый взнос при долевом строительстве.

Плюсы: в 2019–2020 годах выплаты составляют 453 026 рублей.

Минусы: материнский капитал — это не наличные деньги, а сертификат. При его использовании существуют ограничения.

4. Накопите деньги самостоятельно

Посчитайте, что получится, если вы каждый месяц будете откладывать 40% от семейного бюджета. Если сочтете, что на оставшиеся 60% сможете нормально прожить, то спокойно начинайте копить. Храните деньги в надежных активах, например, в банковских депозитах.

Плюсы: вы ни от кого не зависите и рассчитываете только на себя.

Минусы: на то, чтобы собрать нужную сумму, уйдет много времени.

5. Заключите договор о пожизненном содержании

Соглашение о пожизненном содержании с последующим наследованием недвижимости заключается с пожилым одиноким человеком. Этот документ необходимо заверить нотариально. Договор обязывает вас обеспечивать хозяина квартиры продуктами питания и медикаментами. Ежемесячно вы должны платить ренту в размере не менее двух минимальных зарплат. Ухаживать за пенсионером лично вы не обязаны, но должны создать подходящие условия для ухода.

Плюсы: такое сотрудничество выгодно для обеих сторон.

Минусы: у человека могут найтись и другие наследники, которые обратятся в суд.

Любой из перечисленных вариантов имеет свои недостатки. Но по сравнению с ипотекой на кабальных условиях каждый из них реален и может привести к новоселью.