10 реальных способов погасить ипотеку быстрее

23 апряля 2019

Когда люди берут ипотечный кредит, они отказывают себе во всех жизненных удовольствиях. Для того чтобы погасить задолженность и вернуться к нормальной жизни, приходится экономить на питании и забыть о развлечениях. Как быстрее выбраться из затруднительного финансового положения и выплатить ипотеку быстрее?

1. Увеличьте первый взнос

Откладывайте больше средств на первый взнос по ипотеке. Если у вас не остро стоит жилищный вопрос, лучше повременить с покупкой и накопить денег. Чем меньше будет сумма вашего кредита, тем быстрее вы его выплатите и меньше окажется переплата.

2. Договоритесь о скидке

В процессе покупки недвижимости просите скидку. Иногда владельцы квартиры готовы немного уступить, чтобы быстрее получить всю сумму сразу. Даже если скидка составит несколько тысяч — это тоже экономия.

3. Выбирайте жилье поменьше

Оптимальный вариант — купить недвижимость меньшей площади. Этот способ подойдет для тех, кто не торопится. Сначала вы берете ипотеку и покупаете небольшую квартиру. Затем гасите задолженность и продаете недвижимость дороже. После добавляете свои деньги и покупаете большую квартиру. Тогда в кредит вы возьмете меньше денег или вообще обойдетесь без займа.

4. Используйте маткапитал

После того как в семье появится второй ребенок, государство предоставит вам сертификат на получение материнского капитала. Полученные деньги можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке.

5. Выбирайте банк

Обращайтесь в банк, который предлагает выгодные условия. При покупке жилья в новостройке вам должны предоставить возможность обратиться в несколько банков. Рассмотрите предложение каждого и выберите лучший вариант. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то можете воспользоваться услугами любой финансовой организации.

6. Увеличивайте срок

Берите деньги на длительный срок. Если хотите выплатить сумму за год, оформляйте кредит на два года. Таким образом, ежемесячный платеж окажется меньше, чем вы изначально рассчитывали, и отдавать долг будет проще. В случае досрочного погашения процент может быть меньше.

7. Платите заранее

Досрочные выплаты позволят оперативно закрыть задолженность по ипотеке. Если есть возможность вместо 10 тысяч рублей выплачивать 20 тысяч, вы вернете кредит в два раза быстрее.

8. Рефинансируйте долг

Вы получите еще один заем, но на более выгодных условиях. Этими деньгами погасите ипотеку. Затем займетесь выплатой нового кредита, но с меньшей переплатой, а также сможете продлить срок погашения.

9. Станьте арендодателем

Сдавайте собственное жилище: на этом можно неплохо заработать. Не обязательно отдавать квартирантам весь дом — ограничьтесь отдельной комнатой. Впускать жильцов можно посуточно или на время отпуска.

10. Обратитесь в налоговую

При покупке недвижимости вы имеете право получить налоговый вычет:

- 13% от цены недвижимости, но не более 260 тысяч рублей;
- 13% от процентов, которые уже выплачены по ипотеке, но не более 390 тысяч рублей.

Например, квартира стоит 6 миллионов рублей, приобретает ее семейная пара. В таком случае каждый может получить вычет до 650 тысяч — на двоих это 1,3 миллиона рублей. Получается довольно большая сумма, которую можно направить на досрочное погашение кредита.

По материалам sravni.ru