Оживление на вторичном рынке пока сохраняется. Обзор рынка недвижимости по итогам января 2019 года

4 февраля 2019

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Янв 19 Дек 18

Индекс стоимости жилья, Р/м2 173 240 +0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 611 +0,7%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 291 +0,5%

Как и в прошлом году, основной спрос на жилье в январе 2019 года был сосредоточен в недорогих сегментах. Однако из-за традиционного для начала года обновления предложения тенденции оказались несколько смазаны: часть собственников снимают квартиры с продажи, другие – наоборот, выводят новые объекты или пересматривают цены.

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья за январь прибавил 0,7%, немного превысив отметку $2 600 за квадратный метр. Рублевые цены за тот же период выросли на 0,5% - до 173 200 руб. за метр в среднем.

Как и в предыдущие месяцы, главными драйверами роста рынка были демократичные сегменты. Лучше всего это видно при рассмотрении динамики цен по комнатности: одно- и двухкомнатные квартиры по итогам месяца оказались в очевидном плюсе, стоимость трехкомнатных квартиры увеличилась только на 0,2%, а многокомнатные вообще ушли в минус. То есть люди в основном покупают небольшое по площади и, следовательно, недорогое жилье.

Среди типов жилья хуже всего показали себя квартиры в современных монолитно-кирпичных домах - это самый дорогой сегмент. При этом в лидеры рынка вышли старая панель, то есть квартиры в хрущобах, и, одновременно, – сталинки и типовые кирпичные дома – не самый дорогой, но и не дешевый сегмент.

Несколько смазанной оказалась и динамика цен по географии. С одной стороны, в топе рейтинга – сплошь недорогие локации: районы за МКАД, Северо-Восточный и Южный округа. С другой стороны, главным аутсайдером оказался самый дешевый округ внутри МКАД - Юго-Восточный. А дорогие и престижные Центральный, Западный и Юго-Западный округа расположились в середине рейтинга.

Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru) РУБ USD EUR Янв 19 Дек 18

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 146 036 +0,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 150 283 +0,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 160 965 +0,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 160 501 +0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 184 586 +0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 199 315 +0,1%

Все панельные и блочные дома 152 428 +0,6%
Все монолитные и кирпичные дома 181 467 +0,5%

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ USD EUR Янв 19 Дек 18

Однокомнатные квартиры 173 174 +1,0%
Двухкомнатные квартиры 169 060 +1,5%
Трехкомнатные квартиры 163 818 +0,2%
Многокомнатные квартиры 179 676 -0,4%

Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ USD EUR Янв 19 Дек 18

Центральный округ 298 111 +0,3%
Северный округ 170 851 +0,1%
Северо-Восточный округ 153 202 +1,2%
Восточный округ 164 084 +0,1%
Юго-Восточный округ 139 269 -0,3%
Южный округ 149 354 +0,8%
Юго-Западный округ 200 642 0,0%
Западный округ 187 173 +0,5%
Северо-Западный округ 177 420 +0,2%
Все районы за МКАД 131 307 +1,2%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD EUR Янв 19 Дек 18

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир 288 025 +1,1%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир 124 738 +1,0%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 2,31 0,0%

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Янв 19 Дек 18

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,6 %/мес. +0,9%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 1,9 б.деп. +1,1 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

В целом, активизация вторичного рынка, начавшаяся в прошлом году, пока сохраняется. Однако январь с точки зрения глобальных тенденций непоказательный месяц. И не только из-за длинных новогодних каникул и обычного для начала года обновления структуры предложения. В конце 2018 – начале 2019 г. банки весьма существенно – на 0,6 – 1 п.п. подняли ипотечные ставки. Но рынок еще не успел это почувствовать, потому что пока люди продолжают получать кредиты по одобренным ранее заявкам (на вторичном рынке выход на сделку занимает два-три месяца). Однако уже весной банкиры ожидают падения спроса на ипотеку на 20% - даже если ипотека больше не будет дорожать. При этом новая волна роста ставок вполне возможна в случае усиления нестабильности на финансовых рынках (например, в связи с усилением санкционного давления на Россию), на которое Центробанк отреагирует очередным повышением ключевой ставки ЦБ. Учитывая, что именно ипотека в 2018 году была главным драйвером роста спроса на жилье, столь резкое охлаждение ипотечного рынка вряд ли пойдет на пользу рынку недвижимости.

Оживление на вторичном рынке пока сохраняется. Обзор рынка недвижимости по итогам января 2019 года

Читайте также