24 сентября 2018
Заявления главы Сбербанка о том, что ставки по ипотеке через три года могут достигнуть 7%, вызвали некоторое удивление своим оптимизмом. Минстрой обещает 8% через пять лет, среднерыночная ставка в августе составила 9,6%. А после всплеска доходности по облигациям федерального займа (ОФЗ) и повышения ключевой ставки банки начали увеличивать проценты. Застройщики и риелторы тут же приступили к зазыванию клиентов, пугая надвигающимся удорожанием жилищных кредитов. Оправдан ли оптимизм главного визионера банковского сектора и главы крупнейшего банка или нет?
На отрезке ближайших полутора лет рост процентов по ипотеке практически неизбежен. Решение Банка России о повышении ставок было очень жестким, и в его прогнозы по инфляции заложено дальнейшее увеличение процентов и сохранение «дорогих денег» минимум до конца 2019 года. Скорее всего, выше будут и ставки по облигациям и депозитам, а для банков деньги от вкладчиков и инвесторов — это сырье, из которого они «выпекают» кредиты, в том числе ипотечные. Дороже мука и повидло — дороже и свежая выпечка. Если регулятору удастся сократить инфляцию до целевого уровня в 4%, а то и меньше, то он сможет стать менее жестким в своей денежно-кредитной политике. Тогда и ключевую ставку имеет смысл опустить до 6–6,5%. При этом проценты по долгосрочным депозитам в крупнейших банках и качественным облигациям могут оказаться ниже ключевой ставки.
Читайте также
